EDICTOS 07 DE NOVIEMBRE DE 2026

EDICTO EL SUSCRITO NOTARIO PRIMERO DEL CÍRCULO DE BUCARAMANGA EMPLAZA: A todas las personas que se consideren con derecho a intervenir en el trámite notarial de liquidación de la herencia del causante JAVIER GUTIÉRREZ VILLAMIZAR, quien en vida se identificaba con la cédula de ciudadanía número 91.235.909 y falleció el trece (13) de mayo de dos mil veintiséis (2026), en Piedecuesta, Santander, siendo Bucaramanga el lugar de su último domicilio. El trámite notarial fue aceptado en esta notaría mediante Acta número 181, de fecha cuatro (4) de noviembre de dos mil veintiséis (2026). En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 4 del Decreto 902 de 1988 y en el artículo 626 del Código General del Proceso (C. G. P.), se fija el presente edicto en un lugar visible de esta notaría, por el término de diez (10) días. Asimismo, se expide copia del mismo para su publicación, por una sola vez, en un periódico de amplia circulación de esta capital y para su difusión en una radiodifusora de la localidad. El presente edicto se fecha y se fija en Bucaramanga, el día cinco (5) de noviembre de dos mil veintiséis (2026) a las 7:30 a. m. El Notario Primero del Círculo de Bucaramanga, JOHN MARCOS TORRES CABEZAS

EL NOTARIO OCTAVO DEL CÍRCULO DE BUCARAMANGA EMPLAZA:A todas las personas que se consideren con derecho a intervenir dentro de los diez (10) días siguientes a la publicación del presente edicto en el periódico, en el trámite notarial de liquidación de la herencia en la sucesión ilíquida e intestada de la causante CECILIA BARON PAEZ, quien en vida se identificó con la cedula de ciudadanía número 37.833.759 de Bucaramanga, quien falleció en Bogota D.C., el día quince (15) de enero del año dos mil ocho (2008).  El trámite notarial fue aprobado en esta notaria mediante ACTA NÚMERO CIENTO UNO (101) de fecha cinco (05) de noviembre del año dos mil veintiséis (2026). En cumplimiento de lo dispuesto por el artículo 3o. del decreto número 902 de 1988, modificado por el artículo 2° del decreto 1849 de 1989, se fija el presente edicto en lugar visible de esta notaria por el término de diez (10) días y se expide copia del mismo para que se publique por una vez en un periódico de amplia circulación de esta ciudad y se difunda en una radio difusora de la localidad.  El presente edicto se firma en Bucaramanga, a los cinco (05) días del mes de noviembre del año dos mil veintiséis (2026) y se fija el día seis (06) del mes de noviembre del año dos mil veintiséis (2026) a las ocho de la mañana (8:00 a. m.).  EL NOTARIO, CÉSAR AUGUSTO BEDOYA BEDOYA.  Notaria Octava (8) de Bucaramanga

EL NOTARIO OCTAVO DEL CÍRCULO DE BUCARAMANGA EMPLAZA: A todas las personas que se consideren con derecho a intervenir dentro de los diez (10) días siguientes a la publicación del presente edicto en el periódico, en el trámite notarial de liquidación de la herencia en la sucesión ilíquida e intestada del causante GILBERTO GOMEZ MANTILLA, quien en vida se identificó con la cedula de ciudadanía número 91.204.263 de Bucaramanga, quien falleció en Floridablanca, departamento de Santander, el día veinte (20) de septiembre del año dos mil veintiséis (2026). el trámite notarial fue aprobado en esta notaria mediante ACTA NÚMERO CIENTO DOS (102) de fecha cinco (05) de noviembre del año dos mil veintiséis (2026). en cumplimiento de lo dispuesto por el artículo 3o. del decreto número 902 de 1988, modificado por el artículo 2⁰ del decreto 1849 de 1989, se fija el presente edicto en lugar visible de esta notaria por el término de diez (10) días y se expide copia del mismo para que se publique por una vez en un periódico de amplia circulación de esta ciudad y se difunda en una radio difusora de la localidad. el presente edicto se firma en Bucaramanga, a los cinco (05) días del mes de noviembre del año dos mil veintiséis (2026) y se fija el día seis (06) del mes de noviembre del año dos mil veintiséis (2026) a las ocho de la mañana (8:00 a.m.). EL NOTARIO, CÉSAR AUGUSTO BEDOYA BEDOYA NOTARIA OCTAVA (8) DE BUCARAMANGA

EDICTO LA NOTARIA PRIMERA DEL CIRCULO DE FLORIDABLANCA EMPLAZA:  A todas las personas que se consideren con derecho a intervenir dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a la publicación del presente edicto, en el trámite notarial de la liquidación sucesoral intestada del causante HERMES SANDOVAL SANDOVAL (Q.E.P.D), quien en vida se identificó con la cédula de ciudadanía Número 5.554.029, fallecido en el municipio de Bucaramanga, el veintisiete (27) de abril del año mil novecientos ochenta (1980), siendo su último domicilio el municipio de Floridablanca (Sder), aceptando el trámite respectivo en ésta Notaría mediante ACTA CIENTO TREINTA (130) de fecha cinco (05) de noviembre del año dos mil veintiséis (2026), y ordenando su publicación en un periódico y una emisora local, en cumplimiento de lo dispuesto por el Artículo 3 del Decreto 902 de 1.988, además su fijación en un lugar visible de la Notaría por el término de diez (10) días.  El presente EDICTO, se fija hoy seis (06) de noviembre del año dos mil veintiséis (2026), a las 7:30 a.m.  LA NOTARIA, PAOLA LILIANA MARIN ORTIZ. Notaria Primera del Círculo de Floridablanca

EDICTO NOTARIA PRIMERA DEL CÍRCULO DE BARRANCABERMEJA EMPLAZA  A todas las personas que se consideren con derecho a intervenir dentro de los diez (10) días siguientes a la publicación del Edicto en el periódico, en el trámite notarial DE LA SUCESION INTESTADA DE LA CAUSANTE BETTY CECILIA PONTON GARCIA (Q.E.P.D.) QUIEN EN VIDA SE IDENTIFICABA CON LA C.C. 37.916.030, FALLECIDA EL 30 DE MAYO DE 2.024. Aceptado el trámite respectivo en esta Notaría, conforme al Acta 162 DE FECHA TREINTA (30) DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISEIS (2.026), se ordena la publicación de este Edicto en el periódico y en la Radio difusora local, en cumplimiento a lo dispuesto por el Artículo 3. Del Decreto 902 de mil novecientos ochenta y ocho (1 988), ordenándose además su fijación en lugar visible de la Notaría por el término de diez (10) días. El presente Edicto se fija hoy TRES (03) DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTISEIS (2026), siendo las (7:30 AM.). Este   Edicto durará fijado hasta las 6:00 P.M. del día TRECE (13) DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTISEIS (2026). DARIO FRANCISCO ALVAREZ CASTRO, NOTARIO PRIMERO DE BARRANCABERMEJA

EDICTO NOTARIA PRIMERA DEL CÍRCULO DE BARRANCABERMEJA EMPLAZA A todas las personas que se consideren con derecho a intervenir dentro de los diez (10) días siguientes a la publicación del Edicto en el periódico, en el trámite notarial DE LA SUCESION INTESTADA DE LA CAUSANTE LIBIA MARIA AGUILAR PINZON (Q.E.P.D) QUIEN EN VIDA SE IDENTIFICABA CON LA C.C. 23.155.926, FALLECIDA EL 19 DE ENERO DE  2024. Aceptado el trámite respectivo en esta Notaría, conforme al Acta 125 DE FECHA SIETE (07) DE SEPTIEMBRE DE DOS MIL VEINTISEIS (2.026), se ordena la publicación de este Edicto en el periódico y en la Radio difusora local, en cumplimiento a lo dispuesto por el Artículo 3. Del Decreto 902 de mil novecientos ochenta y ocho (1988), ordenándose además su fijación en lugar visible de la Notaría por el término de diez (10) días. El presente Edicto se fija     hoy OCHO (08) DE SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTISEIS (2026), siendo las (7:30 A.M.). Este Edicto durará fijado hasta las 6:00 P.M. del día DIECIOCHO (18) DE SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTISEIS (2026). DARIO FRANCISCO ALVAREZ CASTRO, NOTARIO PRIMERO DE BARRANCABERMEJA    

EDICTO LA NOTARIA SEGUNDA DEL CÍRCULO DE BARRANCABERMEJA EMPLAZA A todas las personas que se consideren con derecho a intervenir, en el trámite notarial de liquidación de la sucesión de la causante JOSÉ RODRIGO GALVÁN MARTÍNEZ (Q.E.P.D), para que dentro de los diez (10) días siguientes a la publicación del presente edicto en el periódico, realicen las actuaciones pertinentes para hacerse parte dentro del trámite. El causante, JOSÉ RODRIGO GALVÁN MARTÍNEZ, se identificó con la cédula de ciudadanía número 13.882.442 expedida en Barrancabermeja, su último domicilio y asiento principal de sus negocios fue el municipio de Barrancabermeja y  falleció en Barrancabermeja (Santander), el primero (01) de junio de dos mil veinticinco (2.025), Aceptado el trámite de sucesión en esta Notaría mediante Acta N°  55 del veintinueve (29) de octubre de dos mil veintiséis (2026), se ordena la publicación de este edicto en el periódico y en la radiodifusora local en cumplimiento de lo dispuesto por el artículo 3° del Decreto 902 de 1.988, ordenándose además su fijación en lugar visible de la notaría por el término de diez (10) días. El presente edicto se fija hoy cuatro (04) de noviembre de dos mil veintiséis (2026) siendo las 7:30 a.m. LA NOTARIA SEGUNDA, SONIA MARIA NEVADO MORALES.

EDICTO  EL SUSCRITO NOTARIO SEGUNDA  DEL CÍRCULO DE SOCORRO – SANTANDER EMPLAZA:  Que los señores, JONATHAN ARLEY ARAQUE JAIMES mayor de edad, nacido en Cúcuta, Norte de Santander; el día Primero (01) de Marzo del año Mil Novecientos Noventa y Cuatro (1994), de Treinta y Dos (32) años de edad, de estado civil actual Soltero, identificado con Cédula de Ciudadanía número 1.094.272.447 expedida en Pamplona; residenciado en Socorro Santander; hijo de: Blas Enrique Araque Vera y Maria del Carmen Jaimes Rincon; y CARMEN HELENA CARDENAS PEREZ  mayor de edad, nacida en el Banco Magdalena, el día Diecisiete (17) de Octubre del año Mil Novecientos Noventa y Siete (1997), de Veintinueve (29) años de edad, de estado civil actual Soltera, identificada con Cédula de Ciudadanía número 1.085.043.048 expedida en Talaigua Nuevo; vecina y residente en Socorro Santander; hija de: Luis Antonio Cardenas Garces y Libia Esther Pérez Villafaña.  Han presentado con fecha Cuatro (04) de Noviembre del año Dos Mil Veintiséis (2026), solicitud formal para contraer MATRIMONIO CIVIL de conformidad con el trámite señalado en el Decreto 2668 de Diciembre 26 de 1988.  Con el fin de que las personas que conozcan de algún impedimento legal para la celebración de dicho acto presenten oportunamente y en su debida forma la oposición que en derecho corresponda.  Se fija el presente EDICTO a los Cinco (05) días del mes de Noviembre del año Dos Mil Veintiséis (2026), siendo las 08:00 A.M. por término legal de Cinco (5) días, desfijándose el Once (11) de Noviembre del año Dos Mil Veintiséis (2026) a las 06:00 P.M.  Notario Segundo del Círculo del Socorro, JUAN DAVID MEJÍA CATAÑO.

COMUNICACIÓN A VECINOS Y TERCEROS INTERESADOS:  LA CURADORA URBANA No. 1 DE FLORIDABLANCA - Abogada Angélica María Maldonado Velasco, en cumplimiento de lo ordenado en el artículo 2.2.6.1.2.2.1 del Decreto 1077 de 2015, CITA a los vecinos colindantes del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, para que hagan parte del proceso y puedan hacer valer sus derechos. Esta citación es con el objeto de informarle(s) que JUAN CARLOS OSORIO GUEVARA, ha(n) solicitado un RECONOCIMIENTO-CONSTRUCCIÓN en la modalidad de RECONOCIMIENTO DE EDIFICACIÓN-MODIFICACIÓN-REFORZAMIENTO ESTRUCTURAL-DEMOLICIÓN PARCIAL, con un uso propuesto de Vivienda, radicada con el número 68276-1-26-0150, sobre el(los) predio(s) No. 68276-01-03-0281-0022-000, ubicado(s) en la CALLE 113          45-27 Barrio  ZAPAMANGA IV ETAPA, del Municipio de Floridablanca, para: RECONOCIMIENTO DE EDIFICACION Y LICENCIA DE CONSTRUCCION EN LA MODALIDAD DE MODIFICACION, REFORZAMIENTO ESTRUCTURAL Y DEMOLICIÓN PARCIAL PARA VIVIENDA. La presente citación se hace por periódico dado que algunos de los inmuebles colindantes se encontraron desocupados o permanecen cerrados. Las objeciones y            observaciones   se        deberán            enviar al            correo electrónico contactanos@curaduria1floridablanca.com, acreditando la condición de tercero individual y directamente interesado y presentar las pruebas que pretenda hacer valer y deberán fundamentarse únicamente en la aplicación de las normas jurídicas, urbanísticas, de edificación de edificabilidad o estructurales referentes a la solicitud, so pena de la responsabilidad extracontractual en la que se podría incurrir por los perjuicios que ocasione con su conducta. Dichas observaciones            se resolverán     en        el acto  que decida sobre la solicitud.

CURADORA 1 DE FLORIDABLANCA Abg. Angélica María Maldonado Velasco RESOLUCION N° 0364 del 15 de septiembre de 2026 Por la cual se concede una licencia de PARCELACIÓN 68276-1-26-0064 LA CURADORA URBANA 1 DEL MUNICIPIO DE FLORIDABLANCA, ABOGADA ANGÉLICA MARÍA MALDONADO VELASCO, En uso de sus atribuciones legales y en especial las conferidas por: La Ley 388 de 1997, la Ley 400 de 1997, la ley 810 de 2003, la ley 1796 de 2016, el Decreto 1077 de 2015, el Decreto 2218 de 2015, el Decreto 1197 de 2016, el Decreto 1203 de 2017, el Decreto 1783 de 2021, los Decretos No 926 del 2010, 092 del 2011, 340 del 2012 y 945 de 2017 (NSR-10), el Plan de Ordenamiento Territorial P.O.T. de Floridablanca, y demás decretos y leyes que le sean aplicables, y: ARTÍCULO 1º. Conceder licencia de PARCELACIÓN, para uso INSTITUCIONAL O DOTACIONAL en el predio denominado LOTE 1 EL BRASIL vereda RUITOQUE del Municipio de Floridablanca, identificado con el número catastral 68276-00-01-0001-1422-000 y folio de matrícula inmobiliaria 300-373343 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bucaramanga, a nombre de BETTER SCHOOLS S.A.S. identificado con Número de Identificación Tributaria NIT 900.526.730 – 5 y REDCOL HOLDING S.A.S identificado con Número de Identificación Tributaria NIT 901.155.508 – 3, en calidad propietarios cada uno de ellos en una cuota parte equivalente al 50% del título de propiedad,  para que en concordancia con el P.O.T. del Municipio de Floridablanca, efectúe las obras de conformidad con los planos, documentos técnicos aprobados y disposiciones urbanísticas y ambientales vigentes. PARÁGRAFO 1°. Las obras autorizadas en el presente acto administrativo son: LICENCIA DE PARCELACIÓN, mediante la cual se autoriza la creación de espacios públicos y privados y la ejecución de las obras correspondientes a las vías públicas, con el fin de permitir el desarrollo del predio conforme a los usos autorizados por el Plan de Ordenamiento Territorial y la normatividad ambiental aplicable, sobre el inmueble localizado en el Corregimiento 3, Vereda Ruitoque, clasificado como SUELO RURAL SUBURBANO, para el desarrollo del uso INSTITUCIONAL GRUPOS 1 y 2, de conformidad con el Decreto Municipal 068 de 2016 y el Decreto Municipal 291 de 2009. El predio objeto de la presente actuación cuenta con un área bruta total de 18.110,04 m². Dentro de dicha superficie se identifica un área de 2.864,77 m² correspondiente a la afectación y reserva del Sistema Vial Principal – Transversal de Ruitoque Bajo y una afectación por servidumbre de la red primaria de transmisión de energía eléctrica con un área total de 2.450,64 m². La afectación correspondiente a la red primaria de transmisión de energía eléctrica constituye una afectación superpuesta a los globos resultantes de la parcelación como servidumbre y, por tanto, no constituye un globo independiente. En consecuencia, descontada del área bruta la reserva correspondiente al Sistema Vial Principal – Transversal de Ruitoque Bajo, se obtiene un área neta urbanizable de 12.794,63 m². De esta superficie, 653,72 m² corresponden a la cesión de malla vial Carreteable – Vía Rural, quedando un área útil de 12.140,91 m², que se dividen en área útil 1 con 6.043,02 m2 y área útil 2 con área de 6.097,87 m2, conforme con el siguiente cuadro general de áreas y el plano U-002 que hace parte del presente acto: CUADRO GENERAL DE ÁREAS OPERACIÓN DESCRIPCIÓN  ÁREA/m2 A Área bruta total 18.110,04, B Área sistema vial principal transversal de Ruitoque Bajo 2.864,77, C Área infraestructura red matriz de energía eléctrica 2.450,64, D Área de protección ambiental 0,00, E=B+C+D Área total de afectaciones y/o reservas 5.315,41, F=A-E Área neta urbanizable 12.794,63, G Área de cesión malla vial carreteable vía rural 653,72 H=(F-G) o (I+J) Área útil  12.140,91, I Área útil 1 6.043,02, J Área útil 2 6.097,89. De acuerdo con lo señalado en el inciso segundo del artículo 2.2.6.1.1.6 del Decreto Nacional 1077 de 2015, modificado por el artículo 9 del Decreto Nacional 1783 de 2021, la presente licencia de parcelación comprende igualmente la subdivisión del predio objeto de la actuación en cuatro (4) globos de terreno resultantes, identificados como Lote 1, Lote 2, Lote 3 y Lote 4, conforme al plano U-003 que hace parte del presente acto: Los Lotes 1, 2 y 3 corresponden a áreas privadas resultantes de la parcelación, con áreas totales de 6.945,38 m², 7.646,17 m² y 2.864,77 m2, respectivamente. Sobre dichos lotes recae parcialmente la afectación derivada de la servidumbre de la red primaria de transmisión de energía eléctrica, en extensiones de 902.36 m² sobre el Lote 1, 1.548,28 m² sobre el Lote 2 y 352.80 m² sobre el Lote 3, quedando áreas útiles para desarrollo, libres de dicha afectación, de 6.043,02 m² para el Lote 1, 6.097,89 m² para el Lote 2 y sin área útil para el Lote 3 en la medida en que corresponde a una reserva vial del sistema vial principal – Transversal de Ruitoque Bajo, área que no constituye cesión obligatoria a favor del Municipio dentro de la presente actuación. El Lote 4 corresponde a un área pública de malla vial del sistema vial local resultante de la parcelación con área de 653.72 m2, objeto de cesión a favor del municipio de Floridablanca. En consecuencia, los cuatro (4) globos resultantes de la parcelación presentan las siguientes áreas: DENOMINACIÓN DESTINACIÓN / CONDICIÓN     ÁREA TOTAL (m²) SERVIDUMBRE AFECTACIÓN ELÉCTRICA (m²), Lote 1 Área útil 6.945,38 902.36, Lote 2 Área útil 7.646,17 1.548,28, Lote 3 Área reserva Sistema Vial Principal – Transversal de Ruitoque Bajo 2.864,77 352.80, Lote 4 Área cesión pública malla vial Carreteable – Vía Rural     653,72 0,00. PARAGRAFO 2°. CARACTERÍSTICAS BÁSICAS Y NORMAS URBANÍSTICAS APLICABLES A LAS FUTURAS EDIFICACIONES. De conformidad con lo establecido en el numeral 6 del artículo 2.2.6.1.2.3.5 del Decreto Nacional 1077 de 2015, se establecen las características básicas y normas urbanísticas de edificabilidad aplicables a las futuras construcciones que se desarrollen sobre los lotes útiles resultantes de la presente licencia de parcelación, de acuerdo con el uso aprobado y las disposiciones contenidas en el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Floridablanca – Decreto Municipal 068 de 2016, el Decreto Municipal 291 de 2009 y demás normas que los adicionan, complementan, modifican o desarrollan, así: La presente licencia de parcelación no autoriza la ejecución de edificaciones. En consecuencia, las construcciones que se pretendan desarrollar posteriormente sobre los lotes resultantes deberán obtener previamente la correspondiente licencia de construcción, trámite en el cual deberá verificarse el cumplimiento de las condiciones urbanísticas aquí establecidas, así como de las normas arquitectónicas, estructurales, ambientales y técnicas que resulten aplicables. Que el artículo 311 del Decreto Municipal 068 de 2016, al establecer las áreas y categorías de usos para los suelos suburbanos, reconoce para esta clase de suelo el uso institucional dentro de los usos compatibles, junto con el uso residencial como uso principal y los usos de tipo comercial, recreativo y zonas verdes igualmente como compatibles. Para el proyecto objeto de la presente actuación se aprueba específicamente el USO INSTITUCIONAL GRUPO 1, en los términos de la normativa urbanística aplicable al sector, sin perjuicio del uso principal o de los usos compatibles que puedan llegar a implantarse en el predio, previa modificación de la licencia de parcelación. Que los artículos 312 y 313 del Decreto Municipal 068 de 2016 establecen que la norma urbanística para los suelos suburbanos comprende tanto las condiciones para la subdivisión o loteo de parcelas como los aspectos correspondientes a la construcción, y que su desarrollo deberá considerar los aprovechamientos, afectaciones viales, redes de infraestructura de servicios públicos, zonas de protección, equipamientos, accesibilidad vial, servicios públicos básicos y las determinantes de protección ambiental. Que el artículo 317 del Decreto Municipal 068 de 2016 establece las condiciones de área mínima de los lotes para parcelaciones en suelo suburbano y determina un índice máximo de ocupación del treinta por ciento (30%). En concordancia con lo dispuesto en el artículo 319 del mismo ordenamiento, el cual establece los aislamientos mínimos “sin perjuicio del índice de ocupación establecido para este tipo de suelo”, para las futuras edificaciones que se desarrollen sobre los lotes privados resultantes de la presente parcelación se establece un índice máximo de ocupación del treinta por ciento (30 %), calculado sobre el área neta objeto de parcelación, es decir, excluyendo del área bruta o área total las áreas sometidas a afectaciones, reservas o restricciones que tengan la condición de no edificables. Que el Plan de Ordenamiento Territorial no establece expresamente un índice de construcción numérico para las edificaciones en suelo suburbano, razón por la cual la edificabilidad de las futuras construcciones estará determinada por la aplicación conjunta del índice máximo de ocupación, la altura máxima, los aislamientos obligatorios, las áreas no edificables, los estacionamientos exigidos y las demás disposiciones urbanísticas aplicables. Que el artículo 318 del Decreto Municipal 068 de 2016 establece para los suelos suburbanos una altura máxima de tres (3) pisos, incluida la mansarda, permitiendo un nivel de semisótano cuando se requiera. Las futuras edificaciones deberán igualmente garantizar las condiciones de iluminación y ventilación natural y respetar los paramentos, retiros y demás condiciones aplicables. Que el artículo 319 del Decreto Municipal 068 de 2016 determina los aislamientos mínimos para las construcciones en suelo suburbano, los cuales deberán observarse en las futuras edificaciones así: antejardín de 5,00 m contra carreteras rurales; antejardín de 2,50 m contra vías internas; aislamiento posterior de 3,50 m; lado menor de patios de 3,00 m; y aislamiento de 3,50 m contra predios vecinos, sin perjuicio de las mayores restricciones que se deriven de afectaciones viales, ambientales, redes de servicios públicos o demás determinantes aplicables. Que el artículo 320 del Decreto Municipal 068 de 2016 establece para el uso institucional una exigencia mínima de un (1) cupo de estacionamiento por cada doscientos metros cuadrados (200 m²) construidos, obligación que deberá ser determinada y acreditada dentro de las futuras solicitudes de licencia de construcción de acuerdo con el área construida propuesta. En el caso del uso residencial dispone como requerimiento un (1) cupo por unidad de vivienda, en el caso del uso comercial un (1) cupo por cada ciento ochenta (180) metros cuadrados construidos y en el caso de uso recreacional un (1) cupo por cada ciento veinte (120) metros cuadrados construidos. Que el artículo 321 del Decreto Municipal 068 de 2016 dispone que los cerramientos de los predios ubicados en suelo suburbano deberán realizarse preferentemente mediante elementos naturales y, cuando ello no resulte posible, deberán ser transparentes, con una altura máxima de 2,50 m, distribuidos en 0,80 m de zócalo y 1,70 m de transparencia en reja o malla. Que el artículo 325 del Decreto Municipal 068 de 2016 establece que, para los proyectos desarrollados bajo la modalidad de conjunto cerrado sometido a régimen de copropiedad, deberá conformarse la correspondiente Cesión Tipo B o Privada, destinada a zonas recreativas, equipamiento comunal y estacionamientos de visitantes, liquidada a razón de quince metros cuadrados (15 m²) por cada ochenta metros cuadrados (80 m²) construidos. En consecuencia, esta obligación deberá liquidarse dentro de la futura licencia de construcción cuando el proyecto propuesto se encuentre comprendido dentro del supuesto normativo previsto en dicho artículo. Que las áreas correspondientes a la servidumbre de la red primaria de transmisión de energía eléctrica que recaen sobre los Lotes 1, 2 y 3 constituyen áreas no edificables, por lo que no podrán ser computadas como áreas susceptibles de ocupación por las futuras edificaciones, debiendo respetarse las distancias de seguridad, restricciones y demás condiciones establecidas en la normativa técnica aplicable y en los planos aprobados. Que el Lote 3, correspondiente al área de reserva del Sistema Vial Principal – Transversal de Ruitoque Bajo, no constituye área susceptible de aprovechamiento edificatorio, sin perjuicio de que dentro de una porción del mismo se superponga igualmente la afectación correspondiente a la red primaria de transmisión de energía eléctrica. En consecuencia, las futuras edificaciones de uso institucional o de cualquier otro uso permitido por las normas urbanísticas aplicables que se proyecten sobre los Lotes 1 y 2 deberán localizarse exclusivamente dentro de las áreas útiles de desarrollo, respetando el índice de ocupación, altura, aislamientos, estacionamientos, afectaciones, áreas no edificables y demás normas urbanísticas establecidas en la presente licencia y en el Plan de Ordenamiento Territorial. Para efectos de las futuras licencias de construcción, deberán observarse las siguientes condiciones: CARACTERÍSTICA / NORMA BÁSICA CONDICIÓN APLICABLE A LA RESOLUCIÓN 0364 FUNDAMENTO POT – DECRETO MUNICIPAL 068 DE 2016 Clasificación del suelo Suelo Rural Suburbano Arts. 109, 110, 311 y 312 Uso aprobado Institucional – Grupos 1, conforme con la normativa específica aplicable al proyecto Arts. 273, 278 y 311, en concordancia con la normativa complementaria aplicable Lotes susceptibles de edificación Lotes 1 y 2, únicamente sobre las áreas libres de afectaciones y restricciones no edificables  Arts. 312, 313 y normas de protección y afectaciones Índice de ocupación – I.O. Máximo 30 %, calculado sobre el área neta objeto de parcelación Arts. 317 y 319 Índice de construcción – I.C. No definido expresamente para suelo suburbano. La edificabilidad se controla mediante I.O., altura, aislamientos y demás normas aplicables Arts. 312, 317, 318 y 319 Altura máxima 3 pisos incluida mansarda. Se permite semisótano cuando se requiera Art. 318 Antejardín contra carretera rural 5,00 m Art. 319 literal a.1 Antejardín contra vía interna 2,50 m Art. 319 literal a.2 Aislamiento posterior 3,50 m Art. 319 literal b Lado menor de patios 3,00 m Art. 319 literal c Aislamiento contra predios vecinos 3,50 m Art. 319 literal d Estacionamientos – uso institucional 1 cupo por cada 200 m² construidos Art. 320 literal c, Estacionamientos – uso residencial 1 cupo por cada unidad de vivienda Art. 320 literal a, Estacionamientos – uso comercial 1 cupo por cada 180 m² construidos Art. 320 literal b, Estacionamientos – uso recreativo 1 cupo por cada 120 m² construidos Art. 320 literal d, Cerramientos Elementos naturales; de no ser posible, transparente, máximo 2,50 m, distribuido en 0,80 m de zócalo + 1,70 m de reja o malla Art. 321 Cesión Tipo B o Privada En caso de que el futuro desarrollo corresponda a un conjunto cerrado sometido a régimen de copropiedad, deberá liquidarse a razón de 15 m² por cada 80 m² construidos, destinada a zonas recreativas, equipamiento comunal y parqueaderos de visitantes. Art. 325, Protección ambiental Respeto de recursos naturales, retiros, geomorfología, paisaje, topografía y demás determinantes ambientales Arts. 313 y 316 Servidumbre eléctrica Área no edificable en la porción que afecta los lotes privados; no computable como superficie de implantación de las edificaciones Norma técnica aplicable y planos aprobados Reserva Sistema Vial Principal – Transversal de Ruitoque Bajo      No edificable; corresponde al Lote 3 POT, Sistema Vial y plano aprobado Licencia de construcción futura Toda edificación deberá tramitar previamente licencia de construcción y acreditar el cumplimiento integral de estas normas Arts. 312, 313 y 314 POT y Decreto Nacional 1077 de 2015. PARÁGRAFO 3°. Las características básicas y normas urbanísticas señaladas anteriormente constituyen las condiciones de edificabilidad que deberán ser observadas en las futuras solicitudes de licencia de construcción que se adelanten sobre las áreas útiles de los Lotes 1 y 2 resultantes de la presente parcelación. Su incorporación en este acto administrativo no comporta autorización para ejecutar edificaciones ni consolida áreas construidas, las cuales deberán ser objeto de revisión y aprobación dentro del correspondiente trámite de licencia de construcción, respetando en todo caso las áreas no edificables, afectaciones y restricciones identificadas en los planos aprobados. ARTÍCULO 2º. El áreas de cesión correspondiente a la malla vial local serán entregadas gratuitamente por el parcelador al Municipio de Floridablanca, libres de todo gravamen, según lo establecido en el P.O.T. de Floridablanca y los artículos 2.2.6.1.4.5, 2.2.6.1.4.6 y 2.2.6.1.4.7 del Decreto Nacional 1077 de 2015. PARÁGRAFO 1º. El espacio público resultante de los procesos de parcelación y construcción se incorporará con el solo procedimiento de registro de la escritura de constitución de la parcelación en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, en la cual se determinen las áreas públicas objeto de cesión y las áreas privadas, por su localización y linderos. La escritura correspondiente deberá otorgarse y registrarse antes de la iniciación de las ventas del proyecto respectivo. PARÁGRAFO 2º. La entrega material de las zonas objeto de cesión, así como la ejecución de las obras y dotaciones a cargo del parcelador sobre dichas zonas, se verificará mediante inspección realizada por la entidad municipal responsable de la administración y mantenimiento del espacio público. ARTÍCULO 3º. Los planos que contienen los diseños de la parcelación han sido debidamente aprobados por la Curadora Urbana 1 de Floridablanca y hacen parte integral de la presente resolución, corresponde a: Planos de parcelación (3) Plano topográfico (1). ARTÍCULO 4º. El titular de la licencia deberá dar cumplimiento de las siguientes obligaciones, establecidas en el artículo 2.2.6.1.2.3.6 del Decreto Nacional 1077 de 2015, modificado por el artículo 23 del Decreto Nacional 1783 de 2021: a. Ejecutar las obras de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, así como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio público. b. Ejecutar las obras de parcelación, con sujeción a los proyectos técnicos aprobados y entregar y dotar las áreas públicas objeto de cesión gratuita con destino a vías locales, de acuerdo con las especificaciones que la autoridad competente expida. c. Mantener en la obra la licencia y los planos aprobados, y exhibirlos cuando sean requeridos por la autoridad competente. d. Cumplir con el programa de manejo ambiental de materiales y elementos a los que hace referencia la Resolución 541 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente, o el acto que la modifique o sustituya (hoy contenido en la en la Resolución 0472 del 28 de febrero de 2017 del Ministerio de Ambiente), para aquellos proyectos que no requieren licencia ambiental, o planes de manejo, recuperación o restauración ambiental, de conformidad con el decreto único del sector ambiente y desarrollo sostenible en materia de licenciamiento ambiental. e. Designar en un término máximo de 15 días hábiles al profesional que remplazará a aquel que se desvincule de la ejecución de los diseños o de la ejecución de la obra. Hasta tanto se designe el nuevo profesional, el que asumirá la obligación del profesional saliente será el titular de la licencia. f. Instalar los equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua, establecidos en la Ley 373 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya. g. Cumplir con las normas vigentes de carácter nacional o municipal sobre eliminación de barreras arquitectónicas para personas en situación de discapacidad. h. Dar cumplimiento a las disposiciones sobre construcción sostenible que adopte el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio o el municipio en ejercicio de sus competencias. ARTICULO 5º. El titular de la licencia, tal como lo establece el artículo 2.2.6.1.4.9 del Decreto Nacional 1077 de 2015, debe instalar un aviso durante el término de ejecución de las obras, cuya dimensión mínima será de un metro (1.00 m) por setenta (70) centímetros, localizado en lugar visible desde la vía pública más importante sobre la cual tenga frente o límite la construcción que haya sido objeto de la licencia. La valla o aviso deberá indicar al menos: a. La clase y número de identificación de la licencia, y la autoridad que la expidió. b. El nombre o razón social del titular de la licencia. c. La dirección del inmueble. d. Vigencia de la licencia. e. Descripción del tipo de obra que se adelanta, haciendo referencia especialmente al área objeto de parcelación y el uso o usos autorizados. La valla o aviso se instalará antes de la iniciación de cualquier tipo de obra, emplazamiento de campamentos o maquinaria, entre otros, y deberá permanecer instalado durante todo el tiempo de la ejecución de la obra. ARTICULO 6º. Reconocer a los profesionales responsables de los estudios y documentos presentados y quienes, con la firma en el formulario único para la solicitud de licencias urbanísticas, declaran que conocen las disposiciones vigentes que rigen la materia y las sanciones establecidas: a. A la arquitecta MARGARITA MARIA RODRIGUEZ DUARTE, con matrícula profesional 68700-61747, como responsable legal de los diseños urbanísticos y de la información contenida en ellos. b. Al parcelador ALEJANDRO CONSUEGRA SANTOS, con matrícula profesional 25202-38486, como responsable legal de las obras de parcelación. ARTÍCULO 7º. La licencia de PARCELACIÓN tendrá una vigencia de treinta y seis (36) meses prorrogable por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses, contados a partir de la fecha en que quede en firme el acto administrativo por medio del cual fue otorgada. La solicitud de prórroga de la licencia deberá radicarse con la documentación completa a más tardar treinta (30) días hábiles antes del vencimiento de la respectiva licencia. La solicitud deberá acompañarse de la manifestación bajo la gravedad del juramento de la iniciación de obra por parte del parcelador responsable, de conformidad con lo establecido en el artículo 2.2.6.1.2.4.1 del Decreto Nacional 1077 de 2015, modificado por el artículo 27 del Decreto Nacional 1783 de 2021. ARTÍCULO 8º.- Notificar personalmente al titular de la solicitud sobre el contenido de la presente resolución en los términos del artículo 2.2.6.1.2.3.7 del Decreto Nacional 1077 de 2015, modificado por el artículo 24 del Decreto Nacional 1783 de 2021, y lo estipulado en el artículo 66 y siguientes de la Ley 1437 de 2011. ARTÍCULO 9º. Notificar personalmente a cualquier persona que se hubiere hecho parte dentro del trámite, en los términos del artículo 2.2.6.1.2.3.7 del Decreto Nacional 1077 de 2015, modificado por el artículo 24 del Decreto Nacional 1783 de 2021. Si no se pudiere hacer la notificación personal al cabo de cinco (5) días del envío de la citación, se notificará por aviso, tal como lo ordena el Artículo 69 de la Ley 1437 de 2011, Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo. ARTÍCULO 10º. Publicar la parte resolutoria del presente acto administrativo, en un periódico de amplia circulación local o nacional, por cuenta del interesado. ARTÍCULO 11º. Contra este acto administrativo proceden los recursos de reposición ante el Curador Urbano que lo expidió y de apelación ante la Oficina de Planeación o en su defecto ante el Alcalde Municipal, para que lo aclare, modifique o revoque. El recurso de apelación podrá interponerse directamente, o como subsidiario del de reposición, dentro de los diez (10) días siguientes a la notificación, conforme a lo establecido en el artículo 2.2.6.1.2.3.9 del Decreto Nacional 1077 de 2015 y los artículos 74 y siguientes de la Ley 1437 de 2011, Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo. ARTÍCULO 12º. La presente resolución rige a partir de su ejecutoria. Notifíquese, publíquese y cúmplase. Expedida en Floridablanca, el 15 de septiembre de 2026. Abg. ANGÉLICA MARÍA MALDONADO VELASCO Curadora Urbana No. 1 de Floridablanca en provisionalidad.

CURADORA 1 DE FLORIDABLANCA Abg. Angélica Maria Maldonado Velasco RESOLUCION N° 0451 del 21 de octubre de 2026 Por la cual se concede una licencia urbanística de PARCELACIÓN y de CONSTRUCCIÓN en la modalidad de OBRA NUEVA 68276-1-26-0033 LA CURADORA URBANA 1 DEL MUNICIPIO DE FLORIDABLANCA, ABOGADA ANGÉLICA MARÍA MALDONADO VELASCO, En uso de sus atribuciones legales y en especial las conferidas por: La Ley 388 de 1997, la Ley 400 de 1997, la ley 810 de 2003, la ley 1796 de 2016, el Decreto 1077 de 2015, el Decreto 2218 de 2015, el Decreto 1197 de 2016, el Decreto 1203 de 2017, el Decreto 1783 de 2021, los Decretos No 926 del 2010, 092 del 2011, 340 del 2012 y 945 de 2017 (NSR-10), el Plan de Ordenamiento Territorial - P.O.T. de Floridablanca, y demás decretos y leyes que le sean aplicables, y: RESUELVE: ARTÍCULO 1º. CONCEDER LICENCIA URBANÍSTICA DE PARCELACIÓN Y CONSTRUCCIÓN EN LA MODALIDAD DE OBRA NUEVA, para el desarrollo del proyecto localizado en los predios denominados NETUPIROMBA y EL PALMAR, ubicados en la vereda Ruitoque Bajo del municipio de Floridablanca, identificados con los folios de matrícula inmobiliaria N.° 300-181448 у 300-196588, respectivamente, de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bucaramanga, y los números prediales 68276-00-01-0001-0380-000 y 68276-00-01- 0001-1806-000, con un área bruta conjunta de 51.187,00 m², de conformidad con los certificados planos prediales N.° 20708 del 7 de julio de 2025 y N.° 20494 del 24 de junio de 2025, expedidos por la Secretaría de Planeación Municipal de Floridablanca, en su calidad de gestor catastral. La presente licencia autoriza el desarrollo de la parcelación y la ejecución de las edificaciones expresamente identificadas en los planos urbanísticos, arquitectónicos y estructurales aprobados, destinadas exclusivamente a los usos RESIDENCIAL y COMERCIAL PARA RESTAURANTE, incluyendo las dependencias y espacios complementarios vinculados directamente a cada destinación, con sujeción a las disposiciones del Plan de Ordenamiento Territorial del municipio de Floridablanca -Decreto Municipal 068 de 2016-, al Decreto Nacional 1077 de 2015, a las determinantes ambientales aplicables y al Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente NSR-10. PARÁGRAFO 1º. Las obras autorizadas en el presente acto administrativo son: La licencia comprende simultáneamente las actuaciones de PARCELACIÓN y CONSTRUCCIÓN en la modalidad de OBRA NUEVA, cuyos alcances, áreas y destinaciones se establecen de la siguiente manera: A. LICENCIA URBANÍSTICA DE PARCELACIÓN. La licencia de PARCELACIÓN autoriza la organización, distribución y adecuación urbanística de los predios objeto de la actuación, mediante la delimitación de las áreas destinadas a los usos residencial y comercial para restaurante, la identificación de las áreas brutas, afectaciones ambientales y viales, áreas netas de parcelación, accesos, circulaciones, estacionamientos y demás componentes representados en los planos urbanísticos aprobados. CUADRO N.° 1. IDENTIFICACIÓN Y ÁREAS BRUTAS DE LOS PREDIOS PREDIO MATRÍCULA INMOBILIARIA ÁREA BRUTA NETUPIROMBA 300-181448 16.082.00 m² EL PALMAR 300-196588 35.105.00 m² TOTAL 51.187.00 m² Las superficies corresponden a los certificados planos prediales expedidos por el gestor catastral municipal y a la identificación contenida en los planos de parcelación. B. DISTRIBUCIÓN DE LAS ÁREAS DE PARCELACIÓN SEGÚN LOS USOS AUTORIZADOS. De conformidad con el cuadro denominado «CUADRO DE ÁREAS PARCELACIÓN USO VIVIENDA Y COMERCIO», incorporado en las láminas de parcelación aprobadas, el proyecto distribuye la superficie bruta de los inmuebles entre las destinaciones residencial y comercial, identificando las áreas brutas, afectaciones ambientales y viales y áreas netas correspondientes a cada uso. CUADRO N.° 2. ÁREAS GENERALES DE PARCELACIÓN DESCRIPCIÓN ÁREA (m²) ÁREA BRUTA TOTAL DE LOS PREDIOS USO COMERCIAL – RESTAURANTE 51.187,00, Área bruta de parcelación de comercio 23.357.86, Área de afectación ambiental de parcelación de comercio 9.405,03, Afectación vial de comercio Incluida dentro de la afectación ambiental, ÁREA NETA DE PARCELACIÓN DE COMERCIO 3.952,83 ,USO RESIDENCIAL – VIVIENDA Área bruta de parcelación de vivienda27.829,14, Área de afectación ambiental de parcelación de vivienda 22.513,95,  Afectación vial de vivienda No afecta la parcelación de vivienda ÁREA NETA DE PARCELACIÓN DE VIVIENDA 5.315,19 TOTAL ÁREA BRUTA 51.187,00 TOTAL ÁREAS DE AFECTACIÓN AMBIENTAL 41.918,98, TOTAL ÁREA NETA DE PARCELACIÓN 41.918,98. Las áreas brutas de parcelación corresponden a las superficies delimitadas para cada una de las destinaciones aprobadas. Las áreas de afectación ambiental corresponden a las superficies identificadas en los planos como sujetas a restricciones derivadas de las condiciones ambientales del terreno, sin perjuicio de las demás afectaciones urbanísticas legalmente aplicables. Las áreas netas corresponden a las superficies resultantes de descontar las afectaciones identificadas en los cuadros de parcelación, sobre las cuales se establecen las áreas construidas y libres correspondientes a cada uso, de acuerdo con los planos aprobados. C. PARCELACIÓN DESTINADA A USO RESIDENCIAL - VIVIENDA. El área destinada a USO RESIDENCIAL comprende una superficie bruta de 27.829,14 m², de la cual 22.513,95 m² corresponden a afectación ambiental, resultando un ÁREA NETA DE PARCELACIÓN RESIDENCIAL DE 5.315,19 m². La superficie neta residencial se destina a las edificaciones de vivienda y sus dependencias complementarias, en las áreas, localizaciones y condiciones señaladas en los planos urbanísticos y arquitectónicos aprobados. Las edificaciones deberán conservar la destinación residencial autorizada, observando las normas de ocupación, edificabilidad, altura, aislamientos y demás disposiciones aplicables al suelo suburbano. D. PARCELACIÓN DESTINADA A USO COMERCIAL - RESTAURANTE. El área destinada a USO COMERCIAL comprende una superficie bruta de 23.357,86 m², de la cual 19.405,03 m² corresponden a afectación ambiental, resultando un ÁREA NETA DE PARCELACIÓN COMERCIAL DE 3.952,83 m². El área neta comercial se destina exclusivamente al desarrollo de las edificaciones correspondientes al restaurante y sus espacios complementarios, incluidos los salones comedores, servicios sanitarios y demás dependencias destinadas a la preparación, expendio y consumo de alimentos. La distribución y localización de las edificaciones deberán corresponder estrictamente a los planos aprobados, respetando las afectaciones ambientales y viales y las demás condiciones urbanísticas aplicables. E. AFECTACIONES AMBIENTALES Y RESTRICCIONES DE APROVECHAMIENTO. Los planos de parcelación identifican las áreas sometidas a afectaciones ambientales, incluyendo las franjas de aislamiento por fuentes hídricas y las áreas de protección representadas en las convenciones gráficas del proyecto. Las áreas sometidas a protección deberán conservar las condiciones y restricciones establecidas por las normas urbanísticas y ambientales aplicables, sin que puedan destinarse a la implantación de edificaciones o intervenciones incompatibles con su naturaleza. La delimitación de las afectaciones y áreas netas deberá corresponder estrictamente a las superficies, coordenadas y representaciones gráficas contenidas en los planos aprobados. F. PERFIL VIAL, AFECTACIÓN VIAL Y CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD. De conformidad con el perfil vial normativo, establecido en el Plan Maestro Metropolitano de Floridablanca 2011-2030, el proyecto deberá respetar la sección transversal establecida para la vía identificada en los planos como VÍA TRES ESQUINAS – FLORIDA / VÍA RUITOQUE, frente al área de intervención, de acuerdo con las dimensiones y paramentos señalados en la documentación urbanística aprobada. El perfil vial presenta una sección transversal total de VEINTISIETE METROS (27,00 m) ENTRE PARAMENTOS DE CONSTRUCCIÓN, distribuida de la siguiente manera: CUADRO N.° 3. PERFIL VIAL ESTABLECIDO EN LOS PLANOS DE PARCELACIÓN COMPONENTE DIMENSIÓN Antejardín costado 1 5,00 m, Andén costado 1 5,00 m, Calzada vehicular, desde borde hasta eje 3,50 m, Calzada vehicular, desde eje hasta borde 3,50 m, Andén costado 2 5,00 m, Antejardín costado 2 5,00 m, ANCHO TOTAL ENTRE PARAMENTOS DE CONSTRUCCIÓN 27,00 m.  El perfil establece una calzada vehicular de 7,00 m, andenes de 5,00 m a cada costado y antejardines de 5,00 m a cada lado, identificando los paramentos de lote y construcción y el eje de la vía. En consecuencia, el perfil comprende 17,00 m entre paramentos de lote, correspondientes a la calzada y los andenes, y 27,00 m entre paramentos de construcción, incluidos los antejardines. La afectación vial representada en los planos deberá respetarse conforme a su delimitación y a las condiciones urbanísticas aplicables. Para efectos del cuadro de áreas de parcelación, se precisa que LA AFECTACIÓN VIAL DEL SECTOR COMERCIAL SE ENCUENTRA INCLUIDA DENTRO DEL ÁREA DE AFECTACIÓN AMBIENTAL DE 19.405,03 m², razón por la cual no constituye una superficie adicional que deba descontarse nuevamente del área bruta comercial. Igualmente, conforme a la anotación contenida en el cuadro urbanístico, LA AFECTACIÓN VIAL NO AFECTA EL ÁREA DE PARCELACIÓN DESTINADA A VIVIENDA. El titular deberá respetar la sección vial, sus dimensiones y paramentos, así como las franjas de retiro y afectación establecidas en los planos aprobados, absteniéndose de ejecutar edificaciones o intervenciones incompatibles con las condiciones urbanísticas del perfil. Las obras de acceso y circulación deberán garantizar su vinculación con la infraestructura vial existente y corresponder con los trazados, dimensiones y características técnicas aprobadas. La identificación de la afectación vial en los planos no constituye, por sí misma, declaración de transferencia del dominio al municipio ni determina una obligación de cesión diferente de aquellas que resulten legalmente exigibles conforme a la normativa vigente. G. LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN EN LA MODALIDAD DE OBRA NUEVA. La licencia de CONSTRUCCIÓN en la modalidad de OBRA NUEVA autoriza exclusivamente las edificaciones individualizadas en los planos urbanísticos, arquitectónicos y estructurales aprobados, destinadas a los usos RESIDENCIAL y COMERCIAL PARA RESTAURANTE, con las siguientes áreas: CUADRO N.° 4. ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN - USO COMERCIAL PARA RESTAURANTE NIVEL EDIFICACIÓN AREA CONSTRUIDA (m²). Piso 1 Baños 90,63, Piso 1 Salón Comedor 2 232,80, Piso 1 Salón Comedor 1 150,00. Piso 1 Restaurante 354,99 TOTAL ÁREA CONSTRUIDA COMERCIAL 828,42 ÁREA LIBRE COMERCIAL 3.124,41 ÁREA NETA COMERCIAL 3.952,83. Las edificaciones anteriormente relacionadas se destinan exclusivamente al uso comercial de RESTAURANTE, comprendiendo las áreas de preparación, expendio y consumo de alimentos y los servicios complementarios asociados a dicha actividad. Los espacios denominados SALÓN COMEDOR 1 y SALÓN COMEDOR 2 forman parte integral del restaurante y no constituyen establecimientos independientes destinados a espectáculos públicos, centros de eventos, salones de fiestas o actividades de entretenimiento masivo. CUADRO N.° 5. ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN - USO RESIDENCIAL NIVEL EDIFICACIÓN ÁREA CONSTRUIDA (m²) Piso 1 Casona 226,29, Piso 1 Cabaña 98,10, Piso 1 Cuarto de almacenamiento vivienda 1 50,00, Piso 1 Cuarto de almacenamiento vivienda 2 20,52, Piso 1 Cuarto de vivienda 450,00, TOTAL ÁREA CONSTRUIDA RESIDENCIAL 844,91 ÁREA LIBRE RESIDENCIAL ÁREA NETA RESIDENCIAL 4.470,28 5.315,19. Las construcciones denominadas CASONA, CABAÑA, CUARTOS DE ALMACENAMIENTO VIVIENDA 1 Y 2 y CUARTO DE VIVIENDA deberán conservar la destinación residencial establecida en los planos aprobados. CUADRO N.° 6. CONSOLIDADO GENERAL DE ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN. DESCRIPCIÓN COMERCIAL (m²) RESIDENCIAL (m²) TOTAL (m²) Área neta de parcelación 3.952,83 5.315,19 9.268,02, Área construida piso 1 828,42 844,91 1.673,33, Área libre 3.124,41 4.470,28 7.594,69. Las áreas construidas y libres corresponden a las superficies consignadas en los cuadros de áreas de los planos y deberán guardar correspondencia con los diseños arquitectónicos y estructurales aprobados. H. ALCANCE DE LAS ACTUACIONES AUTORIZADAS. La licencia de PARCELACIÓN autoriza la organización y distribución urbanística de los predios. la delimitación de las áreas destinadas a los usos aprobados, la identificación de las afectaciones y áreas netas de aprovechamiento y las obras inherentes a la parcelación expresamente comprendidas en los planos aprobados. La licencia de CONSTRUCCIÓN en la modalidad de OBRA NUEVA autoriza exclusivamente la ejecución de las edificaciones individualizadas en los cuadros anteriores y en los planos arquitectónicos y estructurales que integran la licencia. Las edificaciones deberán conservar las destinaciones RESIDENCIAL y COMERCIAL EXCLUSIVAMENTE PARA RESTAURANTE, sin que puedan destinarse a establecimientos de espectáculos públicos, centros de eventos, salones de fiestas, discotecas, bares o actividades de entretenimiento masivo. Las construcciones adicionales, ampliaciones, modificaciones o cambios de uso que requieran licencia deberán someterse previamente a la actuación urbanística correspondiente, conforme a las disposiciones legales y urbanísticas aplicables. PARÁGRAFO 2.°. CARACTERÍSTICAS BÁSICAS Y NORMAS URBANÍSTICAS APLICABLES A LAS FUTURAS EDIFICACIONES. De conformidad con lo establecido en el numeral 6 del artículo 2.2.6.1.2.3.5 del Decreto Nacional 1077 de 2015, se establecen las características básicas y normas urbanísticas de edificabilidad aplicables a las futuras construcciones que se pretendan desarrollar sobre las áreas susceptibles de aprovechamiento resultantes de la presente licencia de parcelación, de acuerdo con los usos autorizados y las disposiciones contenidas en el Decreto Municipal 0302 del 23 de noviembre de 2006, mediante el cual se adoptó el estudio de evaluación ambiental y normativa de la ladera de la Mesa de Ruitoque del municipio de Floridablanca, en concordancia con las disposiciones del Plan de Ordenamiento Territorial del municipio de Floridablanca, compilado mediante el Decreto Municipal 068 de 2016, y las demás normas que los adicionen, modifiquen, complementen o desarrollen. La presente licencia comprende simultáneamente las actuaciones urbanísticas de PARCELACIÓN y CONSTRUCCIÓN en la modalidad de OBRA NUEVA. En consecuencia, las edificaciones expresamente individualizadas y aprobadas mediante este acto administrativo quedan autorizadas exclusivamente en las condiciones de localización, áreas construidas, dimensiones, características arquitectónicas, estructurales y destinaciones establecidas en los correspondientes planos aprobados. Las construcciones adicionales que posteriormente se pretendan desarrollar y que no se encuentren comprendidas dentro de la licencia de construcción concedida deberán obtener previamente la correspondiente licencia urbanística o modificación de licencia que legalmente proceda, actuación en la cual deberá acreditarse el cumplimiento de las condiciones de uso del suelo, ocupación, edificabilidad, altura, aislamientos, estacionamientos, accesibilidad, protección ambiental, estabilidad del terreno, infraestructura de servicios públicos y demás disposiciones técnicas y urbanísticas aplicables. 1. REGLAMENTACIÓN ESTRUCTURANTE Y APLICACIÓN COMPLEMENTARIA DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. Que el artículo 1 del Decreto Municipal 0302 de 2006 establece que el estudio de evaluación ambiental y normativa de la ladera de la Mesa de Ruitoque constituye un instrumento de planeación complementario del Plan de Ordenamiento Territorial del municipio de Floridablanca, mediante el cual se determinan los parámetros normativos correspondientes a los procesos de intervención que pueden adelantarse dentro de su ámbito territorial. Que el artículo 2 establece como objeto del instrumento la delimitación territorial, la zonificación ambiental y la definición de los lineamientos normativos para los procesos de parcelación, construcción y producción, así como la identificación de las zonas destinadas a protección ambiental. Que el artículo 3 determina que forman parte integral del instrumento el documento técnico de soporte y la cartografía temática correspondiente a localización, pendientes, zonificación ambiental, usos recomendados del suelo y tratamientos. Que, de conformidad con el artículo 16 del Decreto Municipal 0302 de 2006, los procesos de parcelación y construcción desarrollados dentro de su ámbito territorial deberán observar las reglamentaciones especiales establecidas en dicho decreto y las disposiciones adicionales contenidas en el Plan de Ordenamiento Territorial. Que el artículo 26 del Decreto Municipal 0302 de 2006 dispone que los aspectos no regulados expresamente por dicho instrumento se regirán por las disposiciones legales vigentes y las normas contenidas en el Plan de Ordenamiento Territorial, sus revisiones y modificaciones aplicables al suelo rural. En consecuencia, la determinación de las condiciones urbanísticas y de edificabilidad de las futuras construcciones deberá efectuarse mediante la aplicación de la reglamentación particular establecida en el Decreto Municipal 0302 de 2006 y, en los asuntos que no se encuentren expresamente regulados, mediante las disposiciones correspondientes al suelo rural contenidas en el POT de Floridablanca, especialmente las relacionadas con parcelación, vivienda rural, parámetros de construcción, altura, ocupación, aislamientos, accesibilidad vial y servicios públicos. 2. ZONIFICACIÓN AMBIENTAL Y RÉGIMEN DE USOS DEL SUELO. Que el artículo 14 del Decreto Municipal 0302 de 2006 establece las condiciones correspondientes a la Unidad de Manejo Ambiental de Suelos de Ladera Ondulada, diferenciando las categorías de DESARROLLO AGROFORESTAL SOSTENIBLE CON RESTRICCIONES y DESARROLLO AGROPECUARIO SOSTENIBLE CON RESTRICCIONES. Que, para los suelos con tratamiento de DESARROLLO AGROFORESTAL SOSTENIBLE CON RESTRICCIONES, el numeral 1 del literal c) del artículo 14 establece como uso principal el AGROFORESTAL y contempla como usos compatibles el forestal, agricultura biológica, ecoturismo, investigación controlada, parcelación recreativa, parcelación mixta, parcelación productiva, comercial de venta de bienes y servicios, institucional grupo 1 y recreativo grupo 1. Que, para los suelos con tratamiento de DESARROLLO AGROPECUARIO SOSTENIBLE CON RESTRICCIONES, el numeral 2 del literal c) del referido artículo contempla como usos principales el AGROPECUARIO INTENSIVO, SILVOAGRÍCOLA y SILVOPASTORIL, y como usos compatibles el forestal, ecoturismo, parcelación recreativa, parcelación mixta, parcelación productiva, comercial de venta de bienes y servicios, institucional grupo 1 y recreativo grupo 1. La aplicación de las anteriores categorías deberá corresponder al tratamiento específicamente asignado a cada área de los predios, conforme a la cartografía oficial que forma parte del Decreto Municipal 0302 de 2006 y al pronunciamiento emitido por la Secretaria de Planeación Municipal mediante el Oficio N.° RS-SP: 0186 de enero de 2026. Que, conforme a la solicitud presentada y a los planos urbanísticos y arquitectónicos aprobados, la presente actuación autoriza específicamente los usos RESIDENCIAL y COMERCIAL EXCLUSIVAMENTE PARA RESTAURANTE, incluyendo las dependencias complementarias directamente vinculadas a dichas destinaciones. La destinación residencial corresponde a las edificaciones de vivienda y sus dependencias accesorias, mientras que el uso comercial autorizado corresponde a la actividad de expendio a la mesa de comidas preparadas en restaurante, comprendida dentro de las actividades comerciales de venta de bienes y servicios identificadas por la Secretaría de Planeación Municipal. Que la identificación de otros usos compatibles dentro de la normativa urbanística no constituye autorización automática para desarrollarlos sobre los predios, por cuanto la presente licencia únicamente comprende las actuaciones, edificaciones y destinaciones expresamente solicitadas, evaluadas y aprobadas. 3. CONDICIONES DE PARCELACIÓN Y ÁREAS MÍNIMAS DE APROVECHAMIENTO. Que el artículo 22 del Decreto Municipal 0302 de 2006 establece las áreas mínimas de parcela o subdivisión, las condiciones de pendiente y los sistemas de tratamiento de aguas residuales para los procesos de parcelación comprendidos dentro de su ámbito territorial. Conforme a dicha disposición, las modalidades y condiciones de parcelación se encuentran determinadas de la siguiente manera: TIPO DE PARCELACIÓN ÁREA MÍNIMA SISTEMA DE TRATAMIENTO PENDIENTE Parcelación recreativa 1.250 m² Sistema colectivo de tratamiento de aguas residuales domésticas Hasta 57 % (30°) Parcelación mixta 5.000 m² Solución séptica individual o planta de tratamiento de aguas residuales domésticas Hasta 57% (30°) Parcelación productiva UAF predial Solución séptica individual o planta de tratamiento de aguas residuales domésticas Hasta 57% (30°) Que, en los asuntos no regulados expresamente por el decreto estructurante, deberán observarse las disposiciones contenidas en los artículos 326, 327, 328 у 329 del Decreto Municipal 068 de 2016, correspondientes a las normas urbanísticas de los suelos rurales de producción, las condiciones generales de los procesos de partición y parcelación, las exigencias de licenciamiento y la vivienda rural. En consecuencia, las futuras edificaciones deberán localizarse únicamente dentro de las superficies susceptibles de aprovechamiento definidas en los planos urbanísticos aprobados, respetando la zonificación ambiental, las áreas de protección, las restricciones geotécnicas y demás determinantes urbanísticas y ambientales aplicables. 4. ÍNDICE MÁXIMO DE OCUPACIÓN Y CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD. Que, de conformidad con los artículos 16 y 26 del Decreto Municipal 0302 de 2006, los procesos constructivos deberán observar la reglamentación particular del instrumento estructurante y las disposiciones complementarias del Plan de Ordenamiento Territorial aplicables al suelo rural. Que el artículo 339 del Decreto Municipal 068 de 2016, correspondiente a los parámetros generales para la construcción rural, establece que las exigencias relacionadas con la altura máxima, los retiros y los índices máximos de ocupación deberán procurar la minimización de los impactos de las edificaciones sobre el paisaje, la preservación de la vocación del suelo y la protección de los recursos naturales. Que, para las áreas determinadas como suelo rural de producción, tanto en sus usos principales como compatibles, la normativa propende por una ocupación mínima, a fin de conservar la mayor superficie posible del terreno para las condiciones y actividades propias de su destinación rural. Que, para las futuras edificaciones del proyecto objeto de la presente actuación, se establece como parámetro de aprovechamiento un ÎNDICE MÁXIMO DE OCUPACIÓN DEL TREINTA POR CIENTO (30%), sujeto a las determinaciones urbanísticas particulares que sustenten su aplicación dentro del régimen estructurante y rural correspondiente. El índice máximo de ocupación se calculará sobre la superficie predial susceptible de aprovechamiento que constituya la base normativa aplicable, sin que puedan contabilizarse como áreas edificables las superficies sometidas a protección ambiental, afectaciones, reservas, servidumbres no edificables y demás restricciones que impidan su ocupación. En consecuencia, las futuras edificaciones deberán respetar simultáneamente el índice máximo de ocupación, las condiciones de altura, los aislamientos obligatorios, las áreas no edificables, los estacionamientos y demás exigencias urbanísticas y técnicas aplicables. La determinación de la ocupación máxima no constituye autorización para desarrollar edificaciones adicionales a las expresamente aprobadas ni para ocupar superficies sometidas a afectación o protección ambiental. Que, en relación con el ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN, la edificabilidad de las futuras construcciones estará determinada por la aplicación conjunta de las condiciones normativas de ocupación, altura máxima, aislamientos, retiros, disponibilidad de servicios públicos y demás parámetros de construcción rural establecidos en el POT, en concordancia con la reglamentación especial del Decreto Municipal 0302 de 2006. 5. ALTURA MÁXIMA Y CONDICIONES DE HABITABILIDAD. Que el artículo 331 del Decreto Municipal 068 de 2016, correspondiente a las condiciones de altura máxima y habitabilidad para los suelos rurales de producción, establece que LA ALTURA MÁXIMA DE LAS EDIFICACIONES SERÁ DE DOS (2) PISOS, permitiendo un nivel de semisótano cuando se requiera. Las edificaciones destinadas a vivienda, así como las construcciones complementarias y demás edificaciones permitidas dentro del suelo rural, deberán respetar los paramentos y retiros mínimos aplicables, garantizando las condiciones de iluminación, ventilación natural, habitabilidad у seguridad correspondientes a su destinación. En consecuencia, para las futuras construcciones se establece una ALTURA MÁXIMA DE DOS (2) PISOS, sin perjuicio de las limitaciones adicionales derivadas de las condiciones topográficas, geotécnicas, ambientales y de implantación de cada edificación. 6. AISLAMIENTOS LATERALES, POSTERIORES, ANTEJARDINES Y CONDICIONES DE IMPLANTACIÓN. Que, conforme a los artículos 16 y 26 del Decreto Municipal 0302 de 2006, las futuras edificaciones deberán observar las condiciones específicas de implantación establecidas por el instrumento estructurante y, en los aspectos no regulados, las disposiciones del Plan de Ordenamiento Territorial correspondientes al suelo rural. Que los artículos 339 у 340 del Decreto Municipal 068 de 2016 establecen las condiciones generales para la localización de construcciones en suelo rural, la separación entre edificaciones, la protección de los predios colindantes y el respeto de los retiros correspondientes a la infraestructura vial. Para efectos de las condiciones de implantación de las futuras construcciones del proyecto se establecen los siguientes aislamientos, conforme a las determinaciones particulares que sustenten su aplicación: AISLAMIENTO LATERAL: Se establece un aislamiento mínimo de TRES METROS CON CINCUENTA CENTÍMETROS (3,50 m) respecto de los linderos laterales con predios vecinos, debiendo mantenerse dicha separación libre de construcciones incompatibles con la restricción aplicable. AISLAMIENTO POSTERIOR: Se establece un aislamiento mínimo de TRES METROS CON CINCUENTA CENTÍMETROS (3,50 m), medidos desde el lindero posterior de la parcela hasta la edificación, sin perjuicio de las restricciones ambientales o geotécnicas de mayor exigencia. AISLAMIENTO ANTERIOR O ANTEJARDÍN: Se deberá respetar el antejardín de CINCO METROS (5,00 m) establecido en el perfil vial aprobado, sin perjuicio de las mayores afectaciones o retiros determinados por la jerarquía de la vía y las demás disposiciones aplicables. AISLAMIENTOS AMBIENTALES Y GEOTÉCNICOS: Deberán respetarse las franjas de protección de fuentes hídricas, las áreas de pie y borde de talud, las zonas de protección y las demás restricciones establecidas en los artículos 17, 18, 19 y 20 del Decreto Municipal 0302 de 2006 y en las determinantes ambientales correspondientes. Los aislamientos y retiros deberán respetarse concurrentemente con el índice de ocupación y demás parámetros de edificabilidad. En caso de existir restricciones de mayor exigencia derivadas de determinantes ambientales, afectaciones viales, condiciones geotécnicas o disposiciones de superior jerarquía, deberán prevalecer estas últimas. 7. AFECTACIONES AMBIENTALES, RONDAS HÍDRICAS Y ESTABILIDAD DEL TERRENO. Que los artículos 17, 18, 19 y 20 del Decreto Municipal 0302 de 2006 regulan las condiciones relacionadas con afectaciones ambientales, rondas hídricas de protección, aislamientos de pie y borde de talud y limitaciones geotécnicas. Las edificaciones deberán localizarse exclusivamente dentro de las áreas susceptibles de aprovechamiento establecidas en los planos urbanísticos aprobados, respetando las superficies identificadas como afectaciones ambientales y las demás áreas que tengan legalmente la condición de no edificables. Los proyectos constructivos deberán observar las condiciones de estabilidad del terreno, las recomendaciones geotécnicas, los niveles de implantación y las disposiciones técnicas que resulten aplicables, de conformidad con el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente NSR-10. 8. PERFIL VIAL, ACCESIBILIDAD Y AFECTACIONES VIALES. Que el artículo 21 del Decreto Municipal 0302 de 2006 establece condiciones especiales para los trazados viales y las intervenciones sobre el terreno, especialmente respecto del manejo de excavaciones, rellenos, estabilidad de taludes y control de aguas de escorrentía. Que, de manera complementaria, los artículos 340 y 341 del Plan de Ordenamiento Territorial regulan los aspectos viales de los desarrollos rurales y su vinculación al sistema vial existente o proyectado. En consecuencia, deberá respetarse el perfil vial establecido en los planos de parcelación aprobados, correspondiente a una sección transversal de VEINTISIETE METROS (27,00 m) ENTRE PARAMENTOS DE CONSTRUCCIÓN, distribuida así: COMPONENTE Calzada vehicular 7,00m.  Andén costado izquierdo 5,00 m, Andén costado derecho 5,00 m Antejardín costado izquierdo 5,00 m Antejardín costado derecho 5,00 m TOTAL ENTRE PARAMENTOS DE CONSTRUCCIÓN 27,00 m, Las futuras actuaciones deberán respetar los paramentos, retiros, afectaciones viales y demás condiciones de accesibilidad establecidas en los planos aprobados. Se precisa que, de acuerdo con el cuadro urbanístico de parcelación, LA AFECTACIÓN VIAL CORRESPONDIENTE AL SECTOR COMERCIAL SE ENCUENTRA INCLUIDA DENTRO DEL ÁREA DE AFECTACIÓN AMBIENTAL, razón por la cual no constituye una superficie adicional susceptible de descuento independiente. Asimismo, conforme a las anotaciones de los planos aprobados, la afectación vial identificada no afecta el sector destinado a vivienda. 9. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS PÚBLICOS Y SANEAMIENTO BÁSICO. Que los artículos 23 y 24 del Decreto Municipal 0302 de 2006 establecen las condiciones relacionadas con el tratamiento y disposición de aguas residuales y el suministro de agua para los proyectos desarrollados dentro del ámbito territorial del estudio estructurante. Que, de forma complementaria, el artículo 342 del Decreto Municipal 068 de 2016 establece condiciones generales de infraestructura de servicios públicos para los desarrollos rurales. las En consecuencia, las futuras edificaciones deberán garantizar las condiciones de abastecimiento de agua, disposición de aguas residuales, manejo de vertimientos y demás servicios exigibles, conforme a la destinación e intensidad de los usos autorizados y las disposiciones de las autoridades competentes. 10. CONDICIONES AMBIENTALES Y DE PROTECCIÓN ACÚSTICA. Las futuras construcciones deberán contemplar, cuando resulte necesario por su destinación, las medidas de diseño, localización y aislamiento acústico que permitan prevenir la propagación de emisiones sonoras hacia los predios vecinos y garantizar el cumplimiento de los estándares establecidos en la normativa ambiental vigente. En particular, el artículo 26 de la Resolución 0627 de 2006, expedida por el entonces Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, establece medidas preventivas para las edificaciones respecto del ruido producido por instalaciones auxiliares y complementarias, incluyendo equipos de refrigeración, ventilación, extracción de aire, maquinaria, sistemas de bombeo y demás mecanismos susceptibles de generar emisiones sonoras. En consecuencia, las futuras edificaciones deberán incorporar las soluciones técnicas que resulten necesarias para evitar la propagación de ruido por equipos e instalaciones y garantizar el cumplimiento de los límites legales aplicables al sector y a los predios receptores. Las condiciones específicas de funcionamiento del restaurante, las restricciones frente a actividades no autorizadas y las obligaciones de protección de la tranquilidad de las viviendas colindantes se establecen expresamente en el PARÁGRAFO 4.° del presente artículo. 11. CUADRO DE CARACTERÍSTICAS BÁSICAS Y NORMAS URBANÍSTICAS APLICABLES A LAS FUTURAS EDIFICACIONES. Que, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 16 y 26 del Decreto Municipal 0302 de 2006, los procesos de parcelación y construcción desarrollados dentro del ámbito territorial del estudio de evaluación ambiental y normativa de la ladera de la Mesa de Ruitoque deberán observar las disposiciones particulares del instrumento estructurante y las normas complementarias del Plan de Ordenamiento Territorial del municipio de Floridablanca, compilado mediante el Decreto Municipal 068 de 2016. Que el Capítulo 6 del Título III del Plan de Ordenamiento Territorial establece las normas urbanísticas para los suelos rurales y suburbanos, diferenciando las condiciones de parcelación, ocupación, edificabilidad, altura, aislamientos, estacionamientos y demás parámetros aplicables según la clasificación del suelo y las características del desarrollo. Que, para las futuras edificaciones contempladas en el proyecto EL PALMAR – NETUPIROMBA, deberán observarse las condiciones de aprovechamiento determinadas por la reglamentación estructurante, las disposiciones complementarias del Plan de Ordenamiento Territorial y las características urbanísticas establecidas en los planos aprobados, garantizando en todo caso el respeto por las áreas de protección ambiental, afectaciones viales, retiros, aislamientos y demás restricciones legalmente aplicables. Para efectos de lo establecido en el numeral 6 del artículo 2.2.6.1.2.3.5 del Decreto Nacional 1077 de 2015. las futuras solicitudes de licencia de construcción deberán observar las siguientes condiciones: CARACTERÍSTICA/ NORMA BÁSICA CONDICIÓN NORMATIVA FUNDAMENTO clasificación del suelo Instrumento estructurante CONDICIÓN NORMATIVA Suelo rural comprendido en la reglamentación estructurante de la ladera de la Mesa de Ruitoque Estudio de evaluación ambiental y normativa de la ladera de la Mesa de Ruitoque POT de Floridablanca, Decreto Municipal 068 de 2016 Residencial y comercial exclusivamente para restaurante Norma Ordenamiento Territorial Usos autorizados Área neta de comercio 3.952,83 m² Área neta residencial Área neta total 5.315,19 m² 9.268,02 m² Índice máximo de ocupación 30 % sobre el área neta de parcelación correspondiente a cada uso FUNDAMENTO Decreto 0302 de 2006 Decreto 0302 de 2006 Arts. 16 y 26, Decreto 0302 Licencia y planos aprobados; POT Floridablanca Planos parcelación Planos parcelación Planos parcelación Parámetro del art. 317 POT; aplicación complementaria a fundamentar mediante el art. 26 del Decreto 0302 Edificabilidad determinada mediante aplicación conjunta del Índice construcción de índice de ocupación, altura, POT, arts. 331 y 339 aislamientos y demás condiciones Altura máxima Dos (2) pisos POT, art. 331 Semisótano Un nivel cuando se requiera Antejardín contra carretera rural 5,00 m POT, art. 331 POT, art. 319, literal a.1; perfil vial aprobado Antejardín contra vías internas 2,50 m RESOLUCION N 0451 del 21 de octubre de 2026 POT, art. 319, literal a.2 Aislamiento lateral contra predios 3,50 m POT, art. 319, literal d vecinos Aislamiento posterior 3,50 m Lado menor de patios 3,00 m POT, art. 319, literal b POT, art. 319, literal c Estacionamientos residenciales Dos (2) cupos por unidad de vivienda POT, art. 320, literal a Estacionamientos comerciales Un (1) cupo por cada 180 m² construidos POT, art. 320, literal b Estacionamientos institucionales Un (1) cupo por cada 200 m² construidos, cuando se autorice ese uso POT, art. 320, literal c Estacionamientos recreativos Un (1) cupo por cada 120 m² construidos, cuando se autorice ese uso POT, art. 320, literal d Cerramientos Perfil vial Protección ambiental Nuevas edificaciones Preferentemente naturales; de no ser posible, transparentes, altura máxima de 2,50 m: zócalo de 0,80 m y reja o malla de 1,70 m 27,00 m entre paramentos de construcción Respeto de las rondas hídricas, taludes y áreas de protección Requieren licencia de construcción o modificación que legalmente proceda POT, art. 321 Planos parcelación Decreto 0302 de 2006, arts. 17 a 20 Decreto 1077 de 2015. Las anteriores características y normas urbanísticas constituyen las condiciones de referencia para las futuras solicitudes de licencia de construcción sobre las áreas susceptibles de aprovechamiento resultantes de la presente parcelación. Su incorporación en este acto administrativo no constituye autorización para ejecutar edificaciones adicionales, ampliar las construcciones aprobadas, ocupar áreas de protección ambiental ni desarrollar usos distintos de los expresamente autorizados. En consecuencia, las futuras construcciones deberán sujetarse a las disposiciones del Decreto Municipal 0302 de 2006, a las normas complementarias del POT aplicables al suelo rural y a las demás determinantes urbanísticas, arquitectónicas, estructurales, geotécnicas y ambientales que resulten exigibles. PARÁGRAFO 3.°. ALCANCE Y OBLIGATORIEDAD DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS PARA FUTURAS EDIFICACIONES. Las características básicas y normas urbanísticas establecidas en el parágrafo anterior constituyen las condiciones que deberán observarse en las futuras solicitudes de licencia de construcción que se adelanten sobre las áreas susceptibles de aprovechamiento resultantes de la presente parcelación, de conformidad con las disposiciones del Decreto Municipal 0302 de 2006, el Plan de Ordenamiento Territorial de Floridablanca y las demás normas aplicables al suelo rural. Su incorporación en el presente acto administrativo no constituye autorización para ejecutar edificaciones adicionales a las expresamente aprobadas mediante la licencia de construcción en modalidad de obra nueva otorgada simultáneamente. En consecuencia, toda nueva construcción, ampliación, modificación o cambio de uso que requiera licencia deberá someterse previamente a la actuación urbanística correspondiente, acreditando el cumplimiento de las condiciones urbanísticas, ambientales y técnicas exigibles, con especial observancia de las áreas de protección, afectaciones, restricciones geotécnicas, accesibilidad, servicios públicos y demás determinantes aplicables. PARÁGRAFO 4.°. DESTINACIÓN ESPECÍFICA DE LAS EDIFICACIONES, RESTRICCIONES DE USO, PROTECCIÓN ACÚSTICA Y GARANTÍAS DE TRANQUILIDAD Y CONVIVENCIA DE LOS PREDIOS COLINDANTES. Las edificaciones aprobadas mediante la presente licencia urbanística de PARCELACIÓN y CONSTRUCCIÓN en la modalidad de OBRA NUEVA deberán destinarse exclusivamente a los usos RESIDENCIAL y COMERCIAL PARA RESTAURANTE, de conformidad con las áreas, localizaciones, características y destinaciones establecidas en los planos urbanísticos, arquitectónicos y estructurales aprobados, los cuales forman parte integral del presente acto administrativo. La destinación residencial corresponde a las edificaciones de vivienda y sus dependencias complementarias, mientras que el uso comercial se encuentra circunscrito exclusivamente a la actividad de RESTAURANTE, comprendida dentro de las actividades comerciales de venta de bienes y servicios identificadas como compatibles por la Secretaría de Planeación Municipal en el pronunciamiento aportado al expediente, así como lo definido en el POТ. Los espacios arquitectónicos identificados como SALÓN COMEDOR 1 y SALÓN COMEDOR 2, así como las áreas de mesas, servicios sanitarios, preparación, expendio y consumo de alimentos y demás dependencias comerciales, constituyen espacios funcionales complementarios del restaurante, los cuales deberán conservar estrictamente dicha destinación. En consecuencia, LA PRESENTE LICENCIA NO AUTORIZA LA IMPLANTACIÓN NI EL FUNCIONAMIENTO DE CENTROS DE EVENTOS, SALONES DE FIESTAS, DISCOTECAS, BARES, ESTABLECIMIENTOS DE ESPECTÁCULOS PÚBLICOS, EVENTOS MASIVOS NI ACTIVIDADES DE ENTRETENIMIENTO DIFERENTES DEL USO COMERCIAL DE RESTAURANTE EXPRESAMENTE APROBADO. La circunstancia de que otras actividades se encuentren contempladas como compatibles dentro de las disposiciones del Decreto Municipal 0302 de 2006 o del Plan de Ordenamiento Territorial no constituye autorización automática para desarrollarlas en los predios, toda vez que su implantación deberá sujetarse a las disposiciones urbanísticas aplicables y a las licencias o autorizaciones que legalmente correspondan. A. PROTECCIÓN DE LA DESTINACIÓN RESIDENCIAL DE LOS PREDIOS COLINDANTES. Teniendo en cuenta que los predios colindantes al proyecto presentan DESTINACIÓN RESIDENCIAL, el titular de la licencia y quienes posteriormente ejerzan la actividad comercial autorizada deberán garantizar que el funcionamiento del establecimiento destinado a restaurante se desarrolle con estricto respeto por la tranquilidad, el descanso, la seguridad y la convivencia de los habitantes del sector. La autorización urbanística del uso comercial no confiere derecho alguno para generar emisiones sonoras superiores a los estándares máximos permisibles, ocasionar perturbaciones al vecindario, alterar las condiciones de convivencia ciudadana ni desarrollar actividades distintas de las expresamente autorizadas. En consecuencia, el funcionamiento del restaurante deberá sujetarse a las disposiciones nacionales sobre emisión de ruido y ruido ambiental, así como a las determinaciones de la autoridad ambiental competente y a las normas de Policía y convivencia ciudadana. B. CUMPLIMIENTO DE LA RESOLUCIÓN 0627 DE 2006 – ESTÁNDARES MÁXIMOS PERMISIBLES DE EMISIÓN DE RUIDO O LA NORMA QUE LO ADICIONE O MODIFIQUE. El artículo 9 de la Resolución 0627 del 7 de abril de 2006, actualmente vigente, expedida por el entonces Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, establece mediante su Tabla 1 los estándares máximos permisibles de emisión de ruido, expresados en DECIBELES PONDERADOS A – dB(A), determinados según la clasificación acústica correspondiente y los períodos diurno y nocturno. Para las zonas residenciales clasificadas en el SECTOR B - TRANQUILIDAD Y RUIDO MODERADO, la referida disposición establece los siguientes niveles máximos permisibles de emisión de ruido: - PERÍODO DIURNO: 65 dB(A). - PERÍODO NOCTURNO: 55 dB(A). Para las zonas clasificadas en el SECTOR D - ZONA SUBURBANA O RURAL DE TRANQUILIDAD Y RUIDO MODERADO, que comprende, entre otras, las áreas rurales habitadas destinadas a explotación agropecuaria, los estándares máximos permisibles de emisión corresponden a: - PERÍODO DIURNO: 55 dB(A). - PERÍODO NOCTURNO: 50 dB(A). Que el parágrafo 1.° del artículo 9 de la Resolución 0627 de 2006 establece que, cuando la emisión de ruido de una fuente trascienda hacia sectores o subsectores vecinos o inmersos en ella, deberán observarse los estándares máximos permisibles correspondientes al SECTOR O SUBSECTOR MÁS RESTRICTIVO. En consecuencia, EL TITULAR DE LA LICENCIA Y LOS RESPONSABLES DEL FUNCIONAMIENTO DEL RESTAURANTE DEBERÁN CUMPLIR EL ESTÁNDAR MÁXIMO PERMISIBLE DE EMISIÓN DE RUIDO QUE CORRESPONDA AL SECTOR RECEPTOR. APLICANDO EL LÍMITE MÁS RESTRICTIVO CUANDO LAS EMISIONES SONORAS TRASCIENDAN HACIA LOS PREDIOS COLINDANTES SUJETOS A MAYOR PROTECCIÓN ACÚSTICA. La existencia de un uso comercial autorizado no constituye fundamento para aplicar indiscriminadamente los límites de emisión previstos para zonas comerciales cuando las emisiones trasciendan hacia áreas residenciales o rurales sometidas a estándares más restrictivos. La clasificación acústica aplicable y las condiciones técnicas de evaluación deberán determinarse conforme a la normativa ambiental vigente y las competencias de la autoridad ambiental correspondiente. C. ESTÁNDARES MÁXIMOS PERMISIBLES DE RUIDO AMBIENTAL. Que el artículo 17 de la Resolución 0627 de 2006 establece, mediante su Tabla 2, los estándares máximos permisibles de niveles de ruido ambiental, los cuales corresponden a las condiciones acústicas del entorno y deben diferenciarse de los niveles de emisión atribuibles a una fuente sonora específica. Para las áreas clasificadas como SECTOR B- RESIDENCIAL, los estándares de ruido ambiental son: - PERÍODO DIURNO: 65 dB(A). - PERÍODO NOCTURNO: 50 dB(A). Para las áreas clasificadas como SECTOR D - ZONA SUBURBANA O RURAL DE TRANQUILIDAD Y RUIDO MODERADO, los estándares de ruido ambiental son: - PERÍODO DIURNO: 55 dB(A). - PERÍODO NOCTURNO: 45 dB(A). Los anteriores valores deberán observarse según la clasificación acústica que corresponda al sector objeto de evaluación, sin que los niveles de ruido ambiental puedan confundirse con los estándares de emisión de ruido aplicables a fuentes fijas. La verificación técnica del cumplimiento de los estándares corresponderá a la autoridad ambiental competente, conforme a los procedimientos y metodologías establecidos en la reglamentación nacional. D. PERÍODOS DE EVALUACIÓN ACÚSTICA Y HORARIOS DE FUNCIONAMIENTо. De conformidad con la Resolución 0627 de 2006, los períodos de evaluación acústica se encuentran determinados así: - HORARIO DIURNO: De las 7:01 a. m. a las 9:00 p. m. - HORARIO NOCTURNO: De las 9:01 p. m. a las 7:00 a. m. Estos períodos corresponden exclusivamente a la aplicación de los estándares técnicos de emisión de ruido y ruido ambiental, sin que constituyan autorización de funcionamiento del restaurante durante la totalidad de dichos horarios. El establecimiento deberá observar estrictamente los horarios de funcionamiento establecidos por las autoridades municipales competentes y las demás disposiciones que regulen las actividades comerciales permitidas en el sector. E. MEDIDAS PREVENTIVAS DE AISLAMIENTO Y CONTROL ACÚSTICO. El artículo 26 de la Resolución 0627 de 2006, relativo a edificaciones, dispone la adopción de medidas preventivas necesarias para garantizar que las instalaciones auxiliares y complementarias, incluyendo equipos de refrigeración, ventilación, extracción de aire, plantas eléctricas, sistemas de bombeo, maquinaria y demás mecanismos susceptibles de generar sonidos o vibraciones, no superen los estándares máximos permisibles. En consecuencia, el titular de la licencia y los responsables del funcionamiento del restaurante deberán adoptar las medidas técnicas, constructivas y operacionales necesarias para prevenir y mitigar la propagación de ruido hacia los predios colindantes. En particular, deberán garantizar que los equipos de extracción, ventilación, refrigeración, maquinaria, instalaciones eléctricas y demás fuentes de emisión sonora se encuentren ubicados. instalados, aislados y mantenidos de manera que permitan el cumplimiento de los límites acústicos aplicables. Cuando las condiciones de funcionamiento o las mediciones practicadas por la autoridad competente evidencien la necesidad de implementar medidas adicionales, deberán adoptarse las soluciones de aislamiento, atenuación, mantenimiento, control operacional o corrección que legalmente correspondan. F. RESTRICCIONES SOBRE MÚSICA, AMPLIFICACIÓN DE SONIDO Y ACTIVIDADES NO AUTORIZADAS. La presente licencia urbanística no autoriza la utilización de las edificaciones o espacios complementarios del restaurante para la realización de espectáculos musicales, fiestas, conciertos, eventos masivos o actividades propias de establecimientos de entretenimiento. La eventual utilización de música ambiental como actividad accesoria del restaurante deberá ajustarse estrictamente a la destinación comercial autorizada, sin configurar un uso independiente o diferente y sin superar los estándares máximos permisibles de emisión sonora ni generar perturbaciones a los predios residenciales colindantes. NO SE AUTORIZA MEDIANTE EL PRESENTE ACTO ADMINISTRATIVO LA UTILIZACIÓN DE EQUIPOS DE AMPLIFICACIÓN O SISTEMAS DE SONIDO PARA EL DESARROLLO DE ACTIVIDADES DE ESPECTÁCULO, FIESTA O ENTRETENIMIENTO MASIVO, por cuanto dichas actividades no corresponden a los usos urbanísticos objeto de aprobación. En consecuencia, los espacios denominados SALÓN COMEDOR 1 y SALÓN COMEDOR 2 deberán destinarse exclusivamente al servicio de mesas y consumo de alimentos, como dependencias funcionales del restaurante. G. CUMPLIMIENTO DE LA LEY 2450 DE 2025 Y DEL CÓDIGO NACIONAL DE SEGURIDAD Y CONVIVENCIA CIUDADANA. Que la Ley 2450 del 4 de marzo de 2025 - LEY CONTRA EL RUIDO establece disposiciones orientadas a la prevención, gestión y control de la contaminación acústica, así como a la protección de la salud, el ambiente y la tranquilidad de las personas. Que el artículo 18 de la Ley 2450 de 2025, mediante el cual se modificó el artículo 33 de la Ley 1801 de 2016, Código Nacional de Seguridad y Convivencia Ciudadana, contempla expresamente como comportamientos contrarios a la tranquilidad y a las relaciones respetuosas de las personas las perturbaciones ocasionadas por sonidos, ruidos, dispositivos, maquinaria y otras fuentes sonoras que afecten el sosiego del vecindario, tanto en lugares de habitación urbanos como rurales. En consecuencia, EL TITULAR Y LOS RESPONSABLES DEL FUNCIONAMIENTO DEL RESTAURANTE DEBERÁN ABSTENERSE DE DESARROLLAR O PERMITIR ACTIVIDADES QUE PERTURBEN LA TRANQUILIDAD DE LOS RESIDENTES DEL SECTOR, incluso cuando dichas actividades se realicen dentro de las edificaciones aprobadas. El cumplimiento de los límites de emisión de ruido no exime del deber de observar las demás disposiciones de convivencia ciudadana, ni impide que las autoridades competentes adelanten las actuaciones correspondientes cuando se presenten comportamientos que afecten la tranquilidad de los vecinos. H. OBLIGACIONES DE LOS RESPONSABLES DEL ESTABLECIMIENTO. El titular de la licencia y quienes posteriormente administren, operen o exploten comercialmente el restaurante deberán garantizar el cumplimiento de las siguientes condiciones: a) Destinar las edificaciones y espacios comerciales exclusivamente al uso de restaurante y sus dependencias complementarias, conforme a los planos y documentos aprobados. b) Abstenerse de desarrollar actividades de espectáculos públicos, eventos masivos, fiestas, discotecas, bares, salones de eventos o establecimientos de entretenimiento no comprendidos dentro de la destinación urbanística autorizada. c) Cumplir los estándares máximos permisibles de emisión de ruido establecidos en la Resolución 0627 de 2006 o en la norma que la modifique, adicione o sustituya, según la clasificación acústica que corresponda. d) Aplicar los estándares del sector o subsector más restrictivo cuando las emisiones sonoras trasciendan hacia predios colindantes sujetos a mayor protección acústica, conforme al parágrafo 1.° del artículo 9 de la Resolución 0627 de 2006. e) Implementar las medidas de prevención, aislamiento, mantenimiento, atenuación y control de ruido necesarias para garantizar el cumplimiento de la normativa ambiental aplicable. f) Evitar que los equipos, instalaciones, maquinaria o demás fuentes sonoras del establecimiento generen emisiones o vibraciones que desconozcan los límites legales o perturben la tranquilidad del vecindario. g) Cumplir los horarios de funcionamiento establecidos por las autoridades municipales competentes. h) Cumplir las disposiciones sanitarias, ambientales, de movilidad, estacionamientos, accesibilidad, seguridad humana y convivencia ciudadana aplicables a la actividad comercial autorizada. i) Permitir las actuaciones de inspección, vigilancia y control adelantadas por las autoridades competentes y atender los requerimientos técnicos y administrativos que legalmente correspondan. j) Acatar las medidas preventivas, correctivas, sancionatorias o de mitigación que sean impuestas por las autoridades ambientales, municipales o de Policía, conforme a sus respectivas competencias y con observancia del debido proceso. I. ALCANCE DE LA LICENCIA Y COMPETENCIAS DE CONTROL. La presente licencia urbanística autoriza exclusivamente las actuaciones de parcelación y construcción y las destinaciones urbanísticas expresamente aprobadas. Su expedición NO CONSTITUYE AUTORIZACIÓN DE FUNCIONAMIENTO DEL ESTABLECIMIENTO COMERCIAL, CERTIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO DE LOS NIVELES DE RUIDO NI HABILITACIÓN PARA DESARROLLAR ACTIVIDADES DE ENTRETENIMIENTO O ESPECTÁCULOS PÚBLICOS. La vigilancia y control sobre los niveles de emisión de ruido, el cumplimiento de las disposiciones ambientales y la atención de presuntas perturbaciones a la tranquilidad del vecindario corresponderán a las autoridades ambientales, municipales y de Policía, dentro del ámbito de sus respectivas competencias. En consecuencia, el eventual incumplimiento de las disposiciones sobre emisión sonora, funcionamiento de establecimientos de comercio, horarios o convivencia ciudadana podrá dar lugar a las actuaciones administrativas, medidas correctivas y sanciones que legalmente correspondan, sin perjuicio de las responsabilidades que puedan derivarse de la utilización de las edificaciones para usos diferentes de los autorizados. EN NINGÚN CASO LA EXPEDICIÓN DE LA PRESENTE LICENCIA URBANÍSTICA PODRÁ INTERPRETARSE COMO AUTORIZACIÓN PARA GENERAR EMISIONES SONORAS SUPERIORES A LOS ESTÁNDARES LEGALES, PERTURBAR LA TRANQUILIDAD DE LOS RESIDENTES DE LOS PREDIOS COLINDANTES NI DESARROLLAR ACTIVIDADES DIFERENTES DE LOS USOS RESIDENCIAL Y COMERCIAL EXCLUSIVAMENTE PARA RESTAURANTE, EXPRESAMENTE APROBADOS MEDIANTE EL PRESENTE ACTO ADMINISTRATIVO. PARÁGRAFO 5. Las obras deberán ejecutarse conforme a los documentos técnicos aprobados, sin que puedan modificarse las áreas, localizaciones, características constructivas o destinaciones autorizadas mediante actuaciones que requieran licencia, sin obtener previamente la correspondiente autorización urbanística. ARTÍCULO 2º. El área de cesión correspondiente a la malla vial local será entregada gratuitamente por el parcelador al Municipio de Floridablanca, libres de todo gravamen, según lo establecido en el P.O.T. de Floridablanca y los artículos 2.2.6.1.4.5, 2.2.6.1.4.6 y 2.2.6.1.4.7 del Decreto Nacional 1077 de 2015. PARÁGRAFO 1º. El espacio público resultante de los procesos de parcelación y construcción se incorporará con el solo procedimiento de registro de la escritura de constitución de la parcelación en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, en la cual se determinen las áreas públicas objeto de cesión y las áreas privadas, por su localización y linderos. La escritura correspondiente deberá otorgarse y registrarse antes de la iniciación de las ventas del proyecto respectivo. PARÁGRAFO 2º. La entrega material de las zonas objeto de cesión, así como la ejecución de las obras y dotaciones a cargo del parcelador sobre dichas zonas, se verificará mediante inspección realizada por la entidad municipal responsable de la administración y mantenimiento del espacio público. ARTÍCULO 3º. Los planos que contienen los diseños de la parcelación, arquitectónicos y estructurales; así como las memorias de cálculo y estudios geotécnicos, han sido debidamente aprobados y hacen parte integral de la presente resolución, así:  DOCUMENTO TÉCNICO Planos urbanísticos de parcelación 2, Planos arquitectónicos 11, Memorias de diseño estructural 9,  Planos estructurales  13, Memorias de diseño de elementos no estructurales 9, Planos de elementos no estructurales 1, Estudio geotécnico  1, Revisión Estructural Independiente 1, Memorial certificación alcance Revisión Estructural Independiente 1.  ARTÍCULO 4. El titular de la licencia deberá dar cumplimiento de las siguientes obligaciones, establecidas en el artículo 2.2.6.1.2.3.6 del Decreto 1077 de 2015, modificado por el Artículo 23 del Decreto 1783 de 2021: a. b. Ejecutar las obras de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, así como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio público. Ejecutar las obras de parcelación, con sujeción a los proyectos técnicos aprobados y entregar y dotar las áreas públicas objeto de cesión gratuita con destino a vías locales, de acuerdo con las especificaciones que la autoridad competente expida. c. Mantener en la obra la licencia y los planos aprobados, y exhibirlos cuando sean requeridos por la autoridad competente. d. Cumplir con el programa de manejo ambiental de materiales y elementos a los que hace referencia la Resolución 541 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente, o el acto que la modifique o sustituya (hoy contenido en la en la Resolución 0472 del 28 de febrero de 2017 del Ministerio de Ambiente), para aquellos proyectos que no requieren licencia ambiental, o planes de manejo, recuperación o restauración ambiental, de conformidad con el decreto único del sector ambiente y desarrollo sostenible en materia de licenciamiento ambiental. e. Someter el proyecto a supervisión técnica independiente en los términos que señala el Título I del Reglamento Colombiano de Construcción Sismorresistente (NSR) 10. f. Cuando se trate de licencias de construcción, solicitar la Autorización de Ocupación de Inmuebles al concluir las obras de edificación en los términos que establece el artículo 2.2.6.1.4.1 del decreto 1077 de 2015. g. Garantizar durante el desarrollo de la obra la participación del diseñador estructural del proyecto y del ingeniero geotecnista responsables de los planos y estudios aprobados, con el fin de que atiendan las consultas y aclaraciones que solicite el constructor. Las consultas y aclaraciones deberán incorporarse en la bitácora del proyecto. h. Designar en un término máximo de 15 días hábiles al profesional que remplazará a aquel que se desvinculó de la ejecución de los diseños o de la ejecución de la obra. Hasta tanto se designe el nuevo profesional, el que asumirá la obligación del profesional saliente será el titular de la licencia. i. Obtener, previa la ocupación y/o transferencia de las nuevas edificaciones que requieren supervisión técnica independiente, el Certificado Técnico de Ocupación emitido por parte del Supervisor Técnico Independiente siguiendo lo previsto en el Título 1 del Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente NSR-10. El certificado técnico de ocupación deberá protocolizarse mediante escritura pública en los términos y condiciones establecidos en el artículo 6º de la Ley 1796 de 2016. La ocupación de edificaciones sin haber protocolizado y registrado el Certificado Técnico de Ocupación ocasionará las sanciones correspondientes, incluyendo las previstas en el Código Nacional de Policía y Convivencia, Ley 1801 de 2016 o la norma que la adicione, modifique o sustituya. No se requiere su protocolización en el reglamento de propiedad horizontal. j. Remitir, para el caso de proyectos que requieren supervisión técnica independiente, copia de las actas de la supervisión técnica independiente que se expidan durante el desarrollo de la obra, así como el certificado técnico de ocupación, a las autoridades competentes para ejercer el control urbano en el municipio o distrito quienes remitirán copia a la entidad encargada de conservar el expediente del proyecto, y serán de público conocimiento. En los casos de patrimonios autónomos en los que el fideicomiso ostente la titularidad del predio y/o de la licencia de construcción, se deberá prever en el correspondiente contrato fiduciario quien es el responsable de esta obligación. k. Realizar los controles de calidad para los diferentes materiales y elementos que señalen las normas de construcción Sismo Resistentes. I. Instalar los equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua, establecidos en la Ley 373 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya. m. Cumplir con las normas vigentes de carácter nacional, municipal o distrital sobre eliminación de barreras arquitectónicas para personas en situación de discapacidad. n. Cumplir con las disposiciones contenidas en las normas de construcción sismo resistente vigente. o. Dar cumplimiento a las disposiciones sobre construcción sostenible que adopte el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio o los municipios o distritos en ejercicio de sus competencias. ARTÍCULO 5°. El titular de la licencia, tal como lo establece el artículo 2.2.6.1.4.9 del Decreto 1077 de 2015, debe instalar un aviso durante el término de ejecución de las obras, cuya dimensión mínima será de un metro (1.00 m) por setenta (70) centímetros, localizado en lugar visible desde la vía pública más importante sobre la cual tenga frente o límite la construcción que haya sido objeto de la licencia. En caso de obras que se desarrollen en edificios o conjunto sometidos al régimen de propiedad horizontal se instalará un aviso en la cartelera principal del edificio o conjunto, o en un lugar de amplia circulación que determine la administración. En caso de obras menores se instalará un aviso de treinta (30) centímetros por cincuenta (50) centímetros. La valla o aviso deberá indicar al menos: a. La clase y número de identificación de la licencia, y la autoridad que la expidió. b. El nombre o razón social del titular de la licencia. c. La dirección del inmueble. d. Vigencia de la licencia. e. Descripción del tipo de obra que se adelanta, haciendo referencia especialmente al uso o usos autorizados, metros de construcción, altura total de las edificaciones, número de estacionamientos y número de unidades habitacionales, comerciales o de otros usos. La valla o aviso se instalará antes de la iniciación de cualquier tipo de obra, emplazamiento de campamentos o maquinaria, entre otros, y deberá permanecer instalado durante todo el tiempo de la ejecución de la obra. ARTÍCULO 6°. Reconocer a los profesionales responsables de los estudios y documentos presentados y quienes, con la firma en el formulario único para la solicitud de licencias urbanísticas, declaran que conocen las disposiciones vigentes que rigen la materia y las sanciones establecidas. así: a. Al arquitecto RAFAEL ARGÜELLO NIÑO, matrícula profesional 68700-42718 STD, como responsable del diseño arquitectónico, según rótulos de planos allegados. b. Al ingeniero civil RENZO MAURICIO ARIAS GRANADOS, con matrícula profesional 68202- 238251 como responsable legalmente de los diseños estructurales y de información contenidas en ellos c. Al ingeniero civil RENZO MAURICIO ARIAS GRANADOS, con matrícula profesional 68202- 238251 como responsable legalmente de los diseños de elementos no estructurales y de información contenidas en ellos d. Al parcelador RAFAEL ARGÜELLO NIÑO, matrícula profesional 68700-42718 STD, como responsable legal de las obras de parcelación. e. Al director de obra RAFAEL ARGÜELLO NIÑO, matrícula profesional 68700-42718 STD como responsable legalmente de la obra. f. Al ingeniero civil EDWIN FERNANDO VALENCIA PINZÓN, matrícula profesional 68202- 175105, como responsable del estudio geotécnico, de acuerdo con lo consignado en expediente. el g. Al topógrafo Luis Mancilla Garcia, con matrícula profesional 01-16389 como responsable legalmente de los diseños topográficos. h. Al ingeniero civil Jhon Edison Dominguez Acero, con matrícula profesional 68202-158428 como responsable legalmente de la revisión estructural independiente de los diseños estructurales y de información contenidas en ellos ARTÍCULO 7º. La licencia de PARCELACIÓN tendrá una vigencia de treinta y seis (36) meses prorrogable por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses, contados a partir de la fecha en que quede en firme el acto administrativo por medio del cual fue otorgada. La solicitud de prórroga de la licencia deberá radicarse con la documentación completa a más tardar treinta (30) días hábiles antes del vencimiento de la respectiva licencia. La solicitud deberá acompañarse de la manifestación bajo la gravedad del juramento de la iniciación de obra por parte del parcelador responsable, de conformidad con lo establecido en el artículo 2.2.6.1.2.4.1 del Decreto Nacional 1077 de 2015, modificado por el artículo 27 del Decreto Nacional 1783 de 2021. ARTÍCULO 8º. La licencia de CONSTRUCCIÓN en la modalidad de DEMOLICIÓN-OBRA NUEVA, tendrá una vigencia de treinta y seis (36) meses prorrogable por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses, contados a partir de la fecha en que quede en firme el acto administrativo por medio del cual fue otorgada. La solicitud de prórroga de la licencia deberá radicarse con la documentación completa a más tardar treinta (30) días hábiles antes del vencimiento de la respectiva licencia. La solicitud deberá acompañarse de la manifestación bajo la gravedad del juramento de la iniciación de obra por parte del urbanizador o constructor responsable, de conformidad con lo establecido en el artículo 2.2.6.1.2.4.1 del Decreto 1077 de 2015, modificado por el Artículo 27 del Decreto 1783 de 2021. ARTÍCULO 9º.- Notificar personalmente a los titulares, del contenido de la presente resolución en los términos del artículo 2.2.6.1.2.3.7 del Decreto 1077 de 2015, modificado por el Artículo 24 del Decreto 1783 de 2021, y lo estipulado en el artículo 66 y siguientes de la ley 1437 de 2011. ARTÍCULO 10°. Notificar personalmente a cualquier persona que se hubiere hecho parte dentro del trámite, en los términos del Artículo 2.2.6.1.2.3.7 del Decreto 1077 de 2015, modificado por el Artículo 24 del Decreto 1783 de 2021. Si no se pudiere hacer la notificación personal al cabo de cinco (5) días del envío de la citación, se notificará por aviso, tal como lo ordena el Artículo 69 de la Ley 1437 de 2011, Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo. ARTÍCULO 11°. Publicar la parte resolutoria del presente acto administrativo, en un periódico de amplia circulación local o nacional, por cuenta del interesado. ARTÍCULO 12°. Contra éste acto administrativo proceden los recursos de reposición ante el Curador Urbano que lo expidió y de apelación ante la Oficina de Planeación o en su defecto ante el Alcalde Municipal, para que lo aclare, modifique o revoque; El recurso de apelación podrá interponerse directamente, o como subsidiario del de reposición, dentro de los diez (10) días siguientes a la notificación, conforme a lo establecido en el artículo 2.2.6.1.2.3.9 del Decreto 1077 de 2015 y los artículos 74 y siguientes de la Ley 1437 de 2011, Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo. ARTÍCULO 13º. La presente resolución rige a partir de su ejecutoria. Notifíquese, publíquese y Cúmplase. Expedida en Floridablanca, el 21 de octubre de 2026 Abg. ANGELIC MARIA MALDONADO VELASCO Curadora Urbana No.1 de Floridablanca en provisionalidad VYQ